中介费下调为民减负,难影响房价

　　据新华社北京8月28日专电(记者黄海)北京市决定,自2011年8月31日起,全市房地产经纪机构向住宅买卖双方收取的住宅买卖经纪服务费用标准统一下调0.5%。在社会普遍关注房价是否将迎来实质下降拐点时北京市出台这一政策,将给房地产市场特别是房价走势带来什么影响?

　　北京市发展改革委收费管理处处长李虹表示,此次政策出台的目的,主要是切实降低住宅买卖费用负担和规范经纪机构收费行为。

　　北京市现行住宅经纪服务收费标准依据国家有关规定于1997年制定,一般代理服务最高收费标准为房屋成交价格的2.5%,独家代理服务为房屋成交价格的2.8%。根据北京市新的收费政策,住宅成交总额在500万元及以下、500万元以上至2000万元及以下、2000万元以上至5000万元及以下、5000万元以上,住宅买卖经纪服务收费标准均下调0.5%,分别为成交总额的2%、1.5%、1%和0.5%。

　　过去住宅买卖衍生的其他服务没有明确的收费标准。新的政策明确了三项业务量较大、实际收费较高的其他服务收费标准:代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住有关手续最高服务收费标准分别为500元/宗、300元/宗、200元/宗。

　　北京市一些经纪机构过去分解经纪服务内容,存在多收费、乱收费现象,比如除收取经纪服务费外,另外加收信息费、看房费、网签费等多项费用,引发了群众的价格举报和投诉。新的政策规范了服务内容,佣金支付方式,具体收费行为,就不得分解收费、重复收费和强制收费作了具体规定。

　　北京市发展改革委收费管理处副处长门立峰介绍,经初步测算,新政策实施后,住宅买卖经纪服务费用水平将下降20%以上,其中独家代理服务费用水平降幅在30%左右；代办房地产登记、代办贷款、办理房屋入住手续三项服务费用总额将下降80%左右,住宅买卖交易成本将明显降低。房地产经纪机构收费行为也将得到进一步规范。

　　北京房地产中介行业协会会长、中原地产华北区总经理李文杰向记者表示,北京市这次调低住宅买卖经纪服务收费标准,对经纪机构会产生一定影响,经纪机构的收入会有所减少。目前对房地产经纪机构生存发展影响更大的是成交量下降,北京、深圳、上海的成交量都在下降。这次政策的出台更多是配合房地产调控政策,对经纪行业进行整顿,规范收费行为,规范市场交易行为,使交易更符合客户利益。

　　李文杰表示,经纪服务收费占住宅成交总额的比例较低,调低相关收费对老百姓购房负担略有减轻。房价走势主要取决于宏观调控政策,限购、银行限贷的影响很大,现在很多城市出现房价下行趋势,房价打八折的现象多,库存增加创新高,买方市场已经形成,出现一手房价格低于二手房价格的倒挂现象,房价将继续下调的心理预期已经形成。

　　已从事十多年房地产经纪业务的宫萍女士表示,北京市这次除调低收费,还明确了一些服务项目的收费标准,规范了收费行为,对房地产中介机构的良性发展是有利的,更有利于维护客户的利益。但调低收费对中小中介机构会带来影响,有的将面临生存压力。目前北京二手房成交量下降幅度较大,成交价格也在下降,特别是通州等郊区的价格下降幅度更大。以往到年底都会形成翘尾因素,成交量会放大,预计今年这种现象不会出现。

　　宫萍表示,房价走势、成交量不单取决于经纪收费标准,主要取决于整体宏观调控政策。现在北京实施严格限购政策,目前购房者主要是自住需求；利率不断提高,已进入加息通道；银行放贷非常紧；严厉的调控政策很可能长期持续。消费者需要看清整体价格走势决定买卖行为,买不起就先租,把买房作为投资手段更要审慎。

　　北京市民李根表示,北京严厉调控房地产市场已取得成效,不会因为经纪费用下降就买房,还是等房价真跌了才会考虑买房,如果房价跌5%甚至10%,一套房就可能省几十万元。

　　北京市民曹女士表示,现在房价有跌的趋势,但跌幅还很有限,成交量是真正下来了。现在各方仍在博弈,开发商仍在硬撑,希望各级政府坚持调控不动摇,不要因为GDP减速、财政减收而放松调控。老百姓还是希望房价早日迎来实质下降拐点。