房价回落供需反弹 南京楼市“金九银十”可期待

　　根据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，截止到8月上旬，今年南京市二手住宅成交量为26269套。成交量小幅超过08年同期水平，和09年、10年相比都有较大幅度萎缩。二手房价方面，截止2011年8月15日，南京二手房成交均价为14158元，环比7月下降0.02%，与今年以来房价最高点时的5月份相比，房价回落了0.6%。

　　伟业我爱我家市场研究院分析表示：一方面，南京供应量在今年总体呈现持续下跌趋势。限购令和CPI上涨是业主惜售的重要原因。随着下半年CPI的回落，再借助金九银十和房展会的到来，供应量会稳步回升。另一方面，从9月份到年底，正是婚房和学区房热销的时期，经过了大半年的等待，刚性购房需求亟待释放，随着下半年房价的继续回落，会有更多的需求量进入市场。

　　南京新房市场，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，截止到2011年8月15日，全市新建商品住宅销售量为24052套，创四年来新低，比08年同期下降19.4%，比09年同期下降57.7%，比10年同期下降10.5%。

　　伟业我爱我家市场研究院分析表示：从10年开始，部分开发商鉴于市场行情欠佳，推迟了新盘的开盘时间，商品住宅的供应量持续下降。今年一季度，商品房销售进入谷底。随着调控的深入和银行在今年连续5次提准、3次加息，开发商的资金状况越发紧张，目前已经有更多的开发商酝酿降价，预计下半年南京房价还将继续回落。

　　房价的回落势必会引发购房者的出手热情，据了解，从二季度开始，部分开发商资金链出现短缺问题，为了促进销售，开发商在部分楼盘开展了降价跑量的策略。这些楼盘的价格要明显低于周边其他楼盘，房源一经推出就引起了客户关注，一度出现抢购现象。随着金九银十的到来，入市开盘量会显著增加，各品牌房企项目之间的竞争日趋激烈，降价跑量也将成为众多开发商的必然选择，随着房价的再度回落，购房人的购买热情也将被再次点燃。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(博客,微博)预计：“金九银十”和南京秋季房展会的召开将会促进市场的成交量在短期内小幅上涨，如果房价能够继续回落，并基本达到多数客户的心理预期，成交量将会稳步回升，南京的楼市的“金九银十”仍可期待。