香港房租续升 租赁市场悄然涌现租客迁移潮

　　中新网8月29日电 据香港星岛日报报道，香港通胀加剧，租金续升，租赁市场正悄然涌现租客迁移潮，市场上出现一批租客，为了维持原有交租水平及生活素质，不惜大屋换细屋。地产界人士指，过去一个月适逢暑假租赁旺季，在居住需求殷切下，屋苑租金普遍单月录3%至10%升幅，是近年罕见情况。

　　世纪21悦来登分行经理吴力光表示，鸭沥洲海怡半岛近日租赁远较买卖炽热，两至三成租客来自鰂鱼涌等呎租较高地区，包括太古城等龙头屋苑，皆因港岛大型屋苑中，海怡半岛租金仍低廉。有代理分析道，太古本月平均呎租约28元(港币，下同)，较7月份增加3.7%，升幅不甚显著，惟以三房单位为例，较海怡半岛租金高出三成三，换言之，租客由太古城搬迁至海怡半岛，得以省去约四分之一租房成本。

　　而在新界区，由私楼转投居屋情况更较显者，其中，迈亚美海湾有租住多年年轻家庭，有见业主由每月5800元，加至月租7000元，决定迁出，先后于区内看过多个私楼包括启丰园及丰景园等，惟租金都超过预算，最终迁入居屋兆禧苑E座高层单位，月租5500元，据悉，租客考虑到加了租，生活水平必需要降低，这1000多元，用于购买食物，好使好用。

　　代理更透露：“其实居屋投资者喜欢接收这类超班租客(本来是私楼客)，因此，上述兆禧苑单位业主，亦以略低于市价租予该年轻家庭。”

　　中原高级分行经理陈世豪表示，近期市场录得数宗岭南大学学生，由屯门私楼聚康山庄及迭茵庭，转投同区居屋兆康苑个案。

　　他又分析道，私楼大幅加租，一来经济好，二来有一班市民，具备买楼能力，见外围经济未稳之时，看定后再入市，过渡期间则临时租屋居住，由于他们经济能力佳，选择更好居住环境，无惧支付贵租，撑起租赁大市。亦有代理分析道，以往经济低迷之时，新婚夫妇常与父辈同住，如今经济向好，对生活水平要求高，小夫妻即使没有购置安乐窝时，亦希望承租象样安乐窝，环境较好的私楼需求增加，外籍客需求推动租金。