一线城市房价下跌大幕拉开?

2011-08-28 06:48    作者:   来源:  

  【深圳商报讯】“房价跌了吗?”手握多套房产、曾经踌躇满志的炒房客,如今也开始频繁出入房产经纪公司的“大户室”,打探区域房价的最新走势。

  从温州来京多年的宋先生一周前决定将名下6套住宅出清,单套报价低于同类房源约3%。“房价的下行趋势很明显,继续把资金压在楼市,风险大过收益。”与宋先生一样,一位国际投行中国区的高管日前也出售了其位于上海的两套投资性住房。

  业内专家指出,房地产市场的降价预期正在逐步兑现。今年四季度开始,新盘供应量和二手房卖盘都将明显增加,降价现象很可能进一步蔓延,一线城市高房价已岌岌可危。如果把成交量萎缩看成是楼市调整的上半场,那么,目前一线城市正在步入以房价调整为主的下半场。

  从连续跳价到无人应价

  在央企工作的肖女士近两周很郁闷,她打算将位于北京东二环内“上舍”小区的一套一居室出售,但经过数次下调价格,房源依然无人问津。

  据记者实地调研,目前北京楼市的降价现象已从郊区扩散到二环以内,西城广安门区域个别楼盘价格一月间下降近每平方米3000元。

  在上海,二手住宅最高议价幅度达15%,降价趋势正在蔓延。一家全国性房产经纪公司的最新抽样调查显示,受未来获利空间或将缩小预期影响,8月以来,上海楼盘的二手房卖家普遍可接受5%~15%的议价,不少业主希望尽快抽身离市。

  在广州、深圳投资房产的纪先生最近日子更不好过。“珠三角楼市的市场化程度比京沪更高,房价变动更敏感。调控后,手头的房子很难出掉。”2004年开始炒房的纪先生说。

  从抢购到维权

  “新房比二手房价格低,后开楼盘比先开楼盘价格低,这种价格倒挂现象让购房人无所适从。部分项目已出现退房和维权迹象。”购买北京通州华业东方玫瑰的业主马菁菁近期加入了维权队伍。

  在深圳,房价倒挂现象早在今年1月就已出现,到五六月最严重时每平方米相差近万元。由于深圳从5月实施楼市限购政策,房价倒挂现象日趋明显。世联地产(002285,股吧)数据显示,5月以来,深圳新入市楼盘价格分别下调10%至15%。5月初,中海地产打出“新房八折”的销售优惠。而6月开盘的深圳招商观园开盘均价为每平方米12000元,低于周边项目均价约2000元。

  一线城市中的北京、上海及广州同样出现房价倒挂现象。根据亚豪机构数据统计,8月北京楼市有近30宗项目入市,其中超过20宗项目的定价均低于周边二手房均价,折价幅度在10%至15%。

  从整体均价看,今年以来,一线城市房价都有不同程度回落,其中京沪基本回落至去年底或今年初水平,而深圳和广州则已回落至去年下半年水平。

  从炒房到炒矿

  位于太原市中心的迎泽宾馆一直是山西煤老板宴请宾朋、洽谈生意、打探信息的重要场所,也是房地产商赴山西发展客户的重要据点。曾跟随SOHO中国的销售团队入晋推销房产的王女士坦言,现在想让煤老板到北京买房已经没那么容易。

  据王女士了解,很多煤老板对投资一线城市的住宅已经兴趣不大,他们的目光开始聚焦于矿产资源。

  高和投资董事长苏鑫指出,山西、陕北、内蒙古以及温州等地的民资已不再盲目押宝住宅,资源类产业日益受到追捧。即使投资房地产,民间资本也趋向于投资商业地产。另外,民间资本以新型金融业态参与房地产业将渐成趋势,如参与房地产信托,或者以私募股权基金等途径参与其中。这势必弱化民间资本对住宅的需求,从而给住宅市场降温。

  (据中国证券报)

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