今年北京最大住宅用地入市 出让金或创今年新高

　　丰台区一地块规划建筑面积约63万平方米，出让金或创今年新高

　　本报讯 （记者张旭）昨天，北京市土地整理储备中心新公布6宗土地出让公告。其中，丰台区郭公庄一地块规划建筑面积62.9万平方米，成为近三年来体量最大的一宗兼容居住用地的地块。业内分析该地块总价有望刷新今年北京宅地出让纪录。

　　从出让公告看，这宗名为郭公庄车辆段项目五期1518-632U2交通设施用地兼容居住、公建的地块占地面积达到30.7万平方米。地块规划建筑面积约62.9万平方米。记者咨询北京市土地整理储备中心获悉，该地块住宅建设面积为40万平方米，其中需配建一部分公共租赁房。据北京中原地产介绍，这是自2008年初来广营1号地即如今的中国铁建(601186,股吧)国际城后，建筑面积最大的一块宅地。

　　8月25日，北京万科竞得郭公庄车辆段二期一体量为3.6万平方米的居住用地，楼面价约9000元/平方米。北京中原地产研究总监张大伟表示，大地块更有房企的发挥空间，预计新上市的郭公庄地块将吸引不少大企业。参照万科拿地楼面价，新的郭公庄地块总价至少在40亿元以上。还有开发商表示，如果该地块配建公租房面积有限，则总价甚至可能冲高到60亿元以上。就在郭公庄地块附近，2010年初，中海以66.9亿元的总价竞得六圈两地块，建筑面积合计约40万平方米。

　　业内人士分析，由于总价门槛，该地块也会屏蔽一些财力不足的中小企业。昨日该地块挂出后，记者询问了北京万科方面。有关人士答复称会关注这一地块。

　　除郭公庄地块，昨天同时挂出的6地块，还包括丰台区卢沟桥乡一块体量为14.6万平米的宅地以及顺义区四块商业用地。顺义四宗商业用地分别位于南法信镇和后沙浴镇，规划建筑面积合计22.4万平方米。

　　六宗地块中，两块居住用地招标出让，四块商业用地采用挂牌竞价方式出让。