房产证上加不了我名字？女孩“曲线自救”

　　自打《婚姻法》新解释出台之后，各方关注的焦点都集中在房产证上加不加女方的名字。然而，死“咬”住房产证其实也并非万无一失的办法。于是有女方就“曲线自救”，提出把户籍迁到男方所买的房屋所在地址，一旦今后双方感情破裂、不得不分道扬镳之时，在房子上分文未出的女方，也可以凭户口的筹码，谈出一个对自己最有利的“分手条件”。

　　本报记者 章涵意

　　葛先生和女友谈了3年恋爱，终于，上星期一个浪漫的晚上，她终于答应成为他的妻子。然而，谈起结婚，就不得不考虑房子的问题，葛先生也终究没能免俗。葛先生的家庭条件不错，他个人名下也已经有了一套房子，一旦结婚，房子便顺理成章作为小夫妻俩的婚房。“我知道，让你在房产证上加上我的名字，就算你答应，未来公公婆婆也不会同意。不如这样，名字就不加了，我想把户口迁到我们的婚房所在地，怎么样？反正婚房也是我俩住的，我迁个户口进来不算过分吧？”女友一字一句地说着，原本甜蜜的气氛顿时变得有些凝重。

　　回到家里，葛先生怯生生地和父母提起了女友的要求，却没想到招来了一场更为严肃的家庭会议。葛先生的父母把家里的亲朋好友聚在一起，郑重地商讨未来儿媳妇迁户口的问题。经过长达两个小时的讨论，最终，葛先生的家人认为，即便是户口也不能“放松警惕”，只要女方的名字出现在户口本上，就难免留下后患。为了杜绝一切可能引起麻烦的因素，“房产证上加名字，不行；户口本上加名字，也不行。”

　　葛先生为此头疼不已。一边是家人的竭力反对，一边是交往3年、想要共度一生的爱人，两边都不能得罪，但两全其美似乎又完全不可能。纠结的葛先生这几天十分忧郁，上班提不起精神，下班后又不愿回家，家人的否决结果也不知道怎么和女友交代。徘徊在夜幕中的十字街头，他心里结婚的喜悦被无奈的叹息取代了。

　　》律师解析

　　迁户口意味着什么？

　　在房产购买时未出资的一方，如果将户籍迁到房屋所在地址，对于离婚后的财产分割会造成怎样的影响？

　　北京盈科（上海）律师事务所潘杰律师表示，户口代表了房屋的居住权，是一种使用权的标志，虽然并没有在《婚姻法》中做出明确的约束和规定。但是，从物权的角度来看，居住权却会对房产所有人构成一定影响，甚至可以被当做一种离婚时谈判的砝码。“即便两人结束了婚姻关系，但是户口还在，如果房子的产权人还想将房屋进行买卖，根据现行的规定，就必须有户口本上的同住人全部到场签字同意，房子才能交易。此外，即便同意，恐怕还必须说服对方把户口迁出，才能把房子顺利过户给下家。”

　　但是，用户口“换来”的补偿能有多少？“房屋的价值是可以根据市价评估的，所以写在房产证上的名字价值是有固定标准的。但是，户口本上的名字到底值多少钱，就没有办法估量了，可能是两三万，也可能是几十万，只看双方协商后得到怎样的结果。”这样的“双保险”，在眼下看来是对大部分女方的权利保障，也是对大部分男性的新一轮约束。

　　》新闻延伸

　　女方参与首付看房时中介“一拖二”

　　“现在彻彻底底地生男生女都一样，女儿出嫁，做父母的也得结结实实掏钱买房。”《婚姻法》司法解释三强化了房屋产权归属的重要性，换言之，儿女产证皆有名才是稳定婚姻关系的另一种“基石”，出于这种考虑，为了顺利给子女“产证加名”，不少女方父母心甘情愿地加入到与男方家长“共同首付”的行列。据记者了解，连日来，中介接待购房者的方式也在发生悄然转变，如同“见双方家长”一般，实地看房还得拖着两家人。

　　“这已经是近几天来，第三次带"双方家长"看房了。”提及一周来的工作，房产中介李先生坦言，“原本"男买房、女买车"，多好的"默契"呀！现在打破了，改成男方家长女方家长咱互不相欠，谁都不靠，一起买房。”李先生告诉记者，原本带客户看婚房，只需要联系男方当事人与其家长即可，在他们与房东谈妥后干净利落地签约了事。而现在随着《婚姻法》司法解释三的瓜熟蒂落，看婚房，可不再是男方家长的“专利”，也不再由他们拍板说了算，究竟买不买，房子还要是不要，竟还得联系女方家长，因为他们也成了正儿八经的婚房出资人。

　　“之前就接待过一户人家，一开始是男方家长自己上门看房，在看了两三次后，觉得我们推荐得不错，房子性价比挺高，房龄又不大，很适合新人结婚。”李先生表示，没过多久男方父母就拍板要了房子，可谁知才过了一天，女方家长就急匆匆打来电话，说他们也得“验验”房，房子不好他们就坚决不要。“这不是让我们中介为难嘛，一边铁了心要，另一边又提出"亲自看了再说"，到底该听谁的，总不能"出尔反尔"让房东以为我们中介在从中作梗吧。”在中介致电男方家长后才得知，由于解释三强化了房屋的“产权意识”，现在女方家长提出要参与共同首付，所以这房子要不要，还得过了他们这一关。

　　中介表示，最后，女方家长没有看中这套房产，“原因无可厚非，确实离女方娘家远了点。一来一去几个小时，做父母的看望女儿肯定很不方便。”记者了解到，如中介李先生所言，自婚姻法新解释出台后，双方家长共同拍板的案例并非个案，在另一家杨浦区的中介门店，还有双方家庭齐集前来看房的有趣场面。“一套市光新村的房子，让两家父母一起过来，着实把我也弄得有点尴尬，细问下，才知道是一起交首付的，换言之，都是我们的客户。”该中介透露，由双方家长共同出面看房的家庭往往比较挑剔，也存在一定的“己方偏向性”，不过，总体而言都是为了子女幸福，所以想到达成共识并非相当困难。“就是当中介的累点，照顾好一家不行，还得考虑另一家的想法。”

　　记者 陈弋

　　客户咨询量上升中介经纪人补课

　　记者向不少一线经纪人了解，虽然客户在心态变化上并不普遍，但也绝非毫无波澜。21世纪不动产一名经纪人表示，上周他在做客户回访的时候，就有两名原本都是匆匆挂断电话的买家反倒主动聊起“婚姻法解释三”的话题，“有一个还足足和我探讨了二十几分钟！”

　　一中介门店小魏告诉记者，她手头有一个客户，就是因为“婚姻法解释三”的出台索性放弃了购房计划。“也是纠结于产权归谁、房款怎么出的问题，和女朋友闹得有些不愉快，所以暂时不购房。”

　　记者了解到，因为目前客户咨询此类问题的情况比较多，所以不少中介最近都在组织一线人员做系统培训。“每周的例会、每天的晨会，都会有针对地组织经纪人研读婚姻法新司法解释，分析遇到的相关问题，以便给客户解答。”记者 王婧