沪楼市上周小幅反弹

　　在经历了8月上半月供应成交双双探底后，上海楼市在上周迎来触底反弹。统计数据显示，8月15日—21日，本市新建住宅供应面积为20.28万平方米，环比增长20.4%，已接近于6、7月的周平均水平。从项目看，上周，公寓类共计有7批次，供应量约18.75万平方米，环比提升11.5%；别墅则打破之前一周供应几乎为零的局面，有1个项目、1.5万平方米的供应。

　　供应量的放大也在一定程度上助推了成交量，上周本市一手房累计成交1196套，环比上涨30.9%；成交面积为13.72万平方米，环比增幅为35.9%，但与供应面积相比，本市依然处于供大于求状态。从成交区域看，上市项目在价格上有一定针对性及性价比的宝山、青浦仍为上周成交的集中区域，两区成交面积分别为3.05万平方米和1.56万平方米，成交面积环比增幅更达到125%和259%。

　　从成交均价看，高端楼盘放量推盘和成交回升的上升在一定程度上支撑了成交均价。如上周徐汇龙华板块的“海珀府邸”推出111套房源，供应面积约3.67万平方米，参考总价为1500—3000万元，对应的最高报价高达12.7万元/平方米。据21世纪不动产统计，上周单价在5万元/平方米以上的高端住宅项目成交29套、环比提升38.1%，止住此前连续3周的下滑，且环比增幅高于全市平均水平；别墅项目成交均价为2.69万元/平方米，环比上升29.7%。同时，单套总价亿元以上的成交上周再现申城，浦东张江板块某项目以1.35亿元总价成交一套850平方米的独立别墅，15.9万元/平方米的单价较其2008年首次面市时的报价高出55.9%。受此影响，上周本市一手房成交均价约为2.23万元/平方米，环比提升5.05%。

　　不过，上周楼市的反弹并没改变8月上海楼市整体走弱态势，数据显示，8月前21天，本市一手房累计成交套数为3182套，成交面积为36.5万平方米，较7月同期分别下降18%、19.2%；成交均价约2.18万元/平方米，比7月同期下降2.2%。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，上周供、销面积均有超过20%的环比提升，与“金九”即将到来，买卖双方入市略有加快密不可分，预计8月末仍将保持小幅增势。