连平：年内房价或将明显下跌 对银行冲击有限

　　经济观察网 记者 张勇 实习记者 丁伟

　　交通银行(601328,股吧)首席经济学家连平近日表示，在当前的政策、资金及供给三重压力下，2011下半年房价会出现明显跌势，但由此对银行带来的冲击有限，系统性风险依然可控。

　　连平上述观点发表于海通证券(600837,股吧)“彩虹财富论坛”，他还表示，从目前的形势看，下半年针对房地产市场的宏观政策不会放松。“政策对房地产的调控，我觉得从一开始的高压政策到现在这样非常具体的政策，一直在推进的过程当中。”

　　而对于部分业内人士对宏观政策提出的质疑，连平指出，对市场来说，关键并不在于政策是否是行政政策，而在于其推出的时间是否恰当。他表示，至少在一到两年内，限购令对整个市场需求的控制仍然是有着明显效果的。

　　资金方面，连平指出，从社会融资总量数据来看，2011上半年的融资总量基本与去年持平，少了大约4000多亿，而这4000多亿又基本全部集中在信贷上。“购房贷款的明显紧缩，从2010上半年的9000多亿到今年上半年的6000多亿，下半年，这个部分还会继续下降。”连平判断，在这样的情况下，很难有更多的资金进入按揭贷款领域，房地产行业的资金面将持续趋紧。

　　基于以上原因，加之开发商抵抗能力的减弱，连平判断，2011下半年的房价将迎来明显下跌。但只要做好了风险和收益的平衡，商业银行的风险就不会太大。

　　“房地产在商业银行中间的贷款规模并不大，大概是20%左右，按揭贷款在13%左右，开发商贷款6.5%。这两年来，商业银行对这一块的信贷控制还是比较紧的。09年以来信贷大幅度增长的时候，比例下降，到现在不到20%，这在国际上来讲也是也是相对偏低的水平。”连平还表示，欧美国家商业银行的总的按揭信贷与存款的比重都高于我国的商业银行。

　　“另一方面，我们总把房地产贷款看做银行业的一个负面因素，这样一概而论还是有一些偏颇的。”连平指出，按揭贷款在中国来讲，绝对是银行信贷当中的优质资产，原因在于其首付比例较高，达到了20%到30%。他举例，澳大利亚即使要控制房价，首付款也依然在10%左右，30%的首付比例对控制中国的银行系统风险是非常有好处的。

　　连平还指出，目前能从银行拿到贷款的开发商一定是行业中的翘楚，因此，银行对此的谨慎态度也是其面对房价下跌时风险较小的原因之一。