调控房价 地方政府对自己下手要狠点

　　根据住建部下发的通知，各省在8月20日之前上报辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。此外，住建部公布新增房屋限购城市的5项建议标准，建议符合2条以上的，均可列入新增限购城市名单。然而，不少二三线城市为了规避“限购令”，表面限价暗地抵触。（据8月22日《中国证券报》）

　　楼市“限购令”减少不合理性购房、打击炒买炒卖，抑制房价过快上涨的重要作用是不言而喻的。针对目下中国的房地产市场泡沫严重、价格虚高的现实情况而言，莫说拿住建设部的5项建议标准去衡量，就是所有城市都统一执行“限购令”，也都是有必要的。

　　然而，楼市“限购令”做为一项房地产改革措施，它不是请客吃饭，必然触及到某些人甚至地方政府部门的利益。于是明限购、暗抵触甚至拒不限购的情况时有发生。而各执行“限购令”的城市，其房价上涨速度也未必能够得到缓解。这跟各地方政府执行限购政策的积极性大小有关，但根本原因在于，“限购令”并未抓住房价虚高的“牛鼻子”，说到底，它不过是一种针对买方市场，拿购房者“开刀”的调控政策。而中国房价的根本问题所以，是需要一分为二的，除了买方原因，还有卖方。甚至从一定程度来说，房价泡沫，最主要的原因，在于卖方。

　　卖方显然指的各房地产开发商，然而事实上，本该居中的一些地方政府部门，其屁股是坐在卖方一边的。至少，是被楼市“绑架”了之后，与卖方站在一条战线上的。卖地财政、税收依赖，让地方政府的利益，直接与房地产商的利益挂钩；而信贷支持之下的房地产业，几乎是银行等金融机构的“衣食父母”。这些无疑才是横亘在房价面前的最大障碍。

　　而限购不过是抛开开发商暴利、地方政府土地财政、银行等金融机构既得利益，而对买房者一方进行门槛设置，其指向性、有效性本身就是不全面的，甚至是有失偏颇的，又岂能有效控制房价。

　　中国房价居高不下的原因，刚性需求是根本，但开发商为利哄抬、地方政府控价决心不足、以及经济发展对房地产的过分依赖等无一不是直接因素。因此，控制房价，显然有必要跳出仅拿买方市场“开刀”的局限，除了限购之外，很有必要狠下心来，以限价拿房地产商“开刀”，以壮士断腕的勇气，督促地方政府适当放弃土地财政，减轻地方经济对房地产业的过分依赖。（刘鹏）