万科带头降价 南京楼市提前入秋

　　记者 健闻

　　在不断从紧的货币政策调控下，南京楼市提前入秋。享有中国地产龙头老大之称的万科，已经给出了答案。上月，南京万科·金域蓝湾带头降价推房出售。本月，万科在成都城南的万科·海悦汇城项目也出现了10万元之巨的大幅降价。万科“以价换量”销售策略，并非一地之策，而是全国之举。

　　近期，南京各板块频现“谷底价”，从城南某楼盘的裸卖开始，到桥北出现“6”字头房源，再到江宁“7”字头项目，等等，购房者对层出不穷的“价格新低”宣传有些麻木。记者走访一些楼盘，询问一些买房人，有的人说，房价是降了但还是挺高的；有的说，现在房价降的不多。有的甚至说，没感觉到房价下降。

　　看来大家的感觉是一样的。前天，国家统计局公布的数据显示，7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.09，环比增幅已连续三个月收窄，且逼近持平。其中，四大一线城市新建住宅价格环比停涨。专家普遍认为，在楼市调控政策持续高压下，房价松动迹象进一步显现，预计9月份前后房价将首次出现环比负增长。

　　能否决定房价下降的关键因素，除了住宅成交量之外，还有一个主要动因在于土地价格下降。中投证券房地产行业研究员李少明认为，受推地量下降影响，7月成交建面环比大幅回落超三成。1-7月累计推出建面同比增9%，成交建面同比增加两成以上，土地出让金同比略增4%，其中三四线城市同比增16%，二线城市同比增5%，一线城市同比降13%。2011年土地出让金收入增速明显放缓，尤其是调控严厉的一二线城市。我们认为，维持对三季度推地压力增强，流标及底价成交大量增加的判断。一二线城市住宅用地地价将继续下行，低溢价率高流标率的状况将持续，有利于强化房价下行预期。

　　伴随着调控政策日趋严厉及销售压力的日渐增大，更多开发商采取了降低姿态跑量的策略， 据搜房网对目前各板块“特价房”进行的统计，奥南的朗诗绿色街区推出自由版产品，剥离装修降低总价，毛坯房在万元左右;桥北的大华·锦绣华城20套左右一楼带地下室的房源只要6980元/㎡起，堪称此区域价格新低；均价9800元/㎡，这是江宁楼盘宜家国际公寓前2个月的报价，目前同批房源已有7000元/㎡起售、8590元/㎡封顶的活动;品牌开发商在仙林的别墅栖园项目近期更是推出单价直降3000元的特价房……

　　除了以上不断涌现的各版块价格新低外，在一些新区的楼盘定价上，同样理性。备受瞩目的仙林湖区域首个纯新盘项目保利·罗兰香谷近期即将公开，9900元/㎡起售、均价11500元/㎡的价格也在一定程度上为板块整体价值定调，对后续开发的楼盘也有较大的借鉴意义。

　　看来与季节相比，南京楼市已经提前入秋了。不过这决不是买房人买房的日子，需要静静的等候。