8月中上旬北京二手房均价23405元/平米 跌6.4%

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，8月中旬（11—20日）北京全市二手住宅网签总量2515套，环比8月上旬上涨了6.8%，与7月份同期相比下跌了16%。

8月中上旬北京二手房均价23405元/平米

　　从8月中上旬（1—20日）的网签量来看，北京全市二手住宅网签总量为4870套，与7月中上旬的网签总量相比下跌了3.5%。

　　价格方面，另据伟业我爱我家(博客,微博)市场研究院的数据统计，8月中旬（11—20日）北京全市二手住宅成交均价为23405元/平方米，环比8月上旬下跌了0.4%，与7月份同期相比下跌了0.5%。

　　从8月中上旬（1—20日）的成交均价来看，北京全市二手住宅成交均价为23489元/平方米，与7月中上旬的成交均价相比下跌了6.4%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖(博客,微博)分析表示，随着楼市宏观调控的深入持续进行，二手住宅市场成交量大幅萎缩，并长期在低位徘徊，房价也在二季度后半段开始呈现回落态势，这种降价的态势也逐渐从远郊区县向城市核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。随着房价的回落，购房群体的出手购房意愿逐步增强。

　　胡景晖预计，随着三季度后半段新房市场、保障房市场供应量的增多，新房房价的继续走低，二手住宅市场的房价还将进一步回落，成交量也有望随着房价的回落而回暖。此外，北京周边的廊坊、燕郊很有可能被纳入限购的行列，之前从北京溢出的购房需求，也将随着北京远郊几个区县房价的回落而逐步回流。2011年北京楼市的“金九银十”或可期待。