北京90平米以下户型成交比重同比上涨5%

2011年1月1日至8月18日北京90㎡以下住宅成交情况

　　伟业我爱我家(博客,微博)数据显示，截止8月18日，北京一手住宅总成交量49306套，比2010年同期下降11.1%，比2009年同期下降53.1%。而其中90㎡以下户型成交量26830套，比2010年同期下降2.1%，比2009年同期下降45.4%，两项同比降幅均小于全市一手住宅对应比值。

　　从近三年90㎡以下户型成交量占整体一手住宅比重来看，呈逐年上涨态势，2010年比2009年上涨3个百分点，2011年比2010年上涨5个百分点。

　　伟业我爱我家市场研究院认为，新一轮调控中限购、限贷政策对需求的区别对待，即保障合理的刚性需求正常释放，限制多次置业需求，抑制投资需求，使得刚性需求成为商品住宅市场的成交主力。而对于首次置业的刚需而言，90平米以下中小户型通常总价较低，且不失最基本的功能，所以市场需求量较大。具体到项目来看，截止8.18日，成交套数排名前列的一手住宅项目中，长阳国际城、首邑溪谷、龙庆•望都佳园、远洋一方成交套均面积均在90平米以下。

　　其实，早在2006年的“90/70”政策就已要求“凡新审批、新开工的商品住房建设套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。然而2009年受金融危机影响，房地产市场成交低迷，一些地方政府出台救市措施，放松对“90/70”等政策的要求，中小套型普通商品住房建设用地比例没有得到保证。随着2010年以来新一轮房地产调控政策不断加码，“落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%”的要求屡次被提及，另外，去年国土部文件中曾对“中小套型”普通商品房做出明确定义，即指90㎡以下的户型。可见90/70政策重新得以重视，不过落实从用地规划开始。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，优化住房供应结构也是本轮楼市宏观调控的目的之一，而为了给长期调控争取时间，“限贷”“限购”等短期政策暂时不会轻易松绑，未来90平米以下中小套型的供需比重还将得到逐步提升。