中广网：温州楼市是否真“入秋”？

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，近日，有媒体报道说，温州楼市一夜入秋：满城尽闻抛房降价声。事实果真像报道中所说的那样吗？温州楼市的秋天真的来了吗？浙江台记者陈征北、温州台记者熊可为，对此进行了调查了解，来看报道。

　　所谓“跳楼价”、“白菜价”不切实际

　　在温州天浩置业市场部经理向洋、21世纪不动产温州区域分部运营专员李石睿看来，这个报道是在玩噱头，想买房的人看了会误判市场价格和行情，对房东不太公平。

　　向洋：感觉就是它为了吸引大家眼球吧，象一些二手中介这些用“跳楼价”、“白菜价”这些字眼，更多的是为了吸引客户的关注。

　　李石睿：不切实际。只能说不切实际。

　　因资金链紧张 着急卖房房东有所增加

　　采访中记者了解到，在楼市调控政策的重拳之下，温州市区部分二手房的价格确实受到影响，特别是有泡沫成分的房源价格仍在下降。虽然老城区房价比较稳定，部分精品房、高品质小区房及学区房的价格还比较坚挺，但一般住房买卖双方的议价空间在逐渐加大，个别片区房价的下降空间还比较大。

　　温州天浩置业总经理陈鸿：新来的房源的报价上有些许的松动，现在就有一定的议价空间，这个议价空间在5%到15%之间。

　　业内人士也介绍，原先被炒得比较厉害的温州江滨路、新城一带，价格确实往下走了一些。像新城新田园小区，去年多层的价格是一平方米约3万5，而现在是约3万，高层、小高层则由4万降到约3万5，平均一平方米下降了5000元。记者也了解到，因为资金链紧张，着急卖房的房东比以往多了不少。21世纪不动产温州区域分部运营专员李石睿说，他的一个客户就是因为急需资金，卖掉了手头一套小户型。

　　李石睿：他是在外地做生意的，这边银行贷款有点吃紧，贷不出来，就先买掉一套房子。他呢是温州本地人，房子有好几套，准备先卖掉一套。先调整一下，把这笔钱拿过来先放在这边用一下。

　　专家：媒体报道现全城抛售风不负责任

　　温州市民许先生以前也买了一、两套房子作投资，最近看市场行情不大好，就把位于市中心的一套一百来平方米的房子卖掉了。尽管成交时每平方米比报价少了一千多块钱，但还贷压力减轻了，还是觉得值。许先生表示，暂时不会再考虑参与炒房了。

　　许先生：因为现在限购的政策影响还是很大的，而且现在二三线的城市都有可能纳入限购的名单中，所以炒房的话是没有必要。

　　数据显示，今年（2011年）前6个月温州主城区二手房交易量比去年同期减少了近4成。记者调查发现，现在有点着急卖房的主要来自于两股力量：一是炒房者，二是急于自救的中小企业主。温州大学房产研究所所长石海均认为，媒体报道的温州楼市出现全城抛售风，是不负责任的。

　　石海均：抛售是有，但是要看是谁在抛售。现在抛售的是那些借资炒房的人，或者是着急用钱的人在抛售，这些人并不是房地产的主力，他们在抛售并不能说明温州市场进入了抛售阶段。

　　采访中不少业内人士也承认，跟以前比较，温州现在的二手房挂牌可能是便宜一些，但并不象有些媒体渲染的那样，真的出现了拐点或大幅降价。业内人士还提醒说，急卖的房子价格如果明显低于市场价的话，买的人要多个心眼，万一房东有债务纠纷，法院可能查封房子，导致过不了户，另外，购房者最好选择一站式资金经管，以避免陷入麻烦。