北角靓地接6份标书 长实新地恒地争油街地王

　　【香港商报讯】记者刘家丽报道:政府进一步加大推地力度,第二财季率先「打头阵」的北角油街地皮昨日午时截标,地政总署发言人表示,共接获6份标书。就该项目入标的发展商有恒地(012)及嘉里建设(683),均表示以独资的方式发展。另外,长实(001)、新地(016)、会德丰(020)亦有递交标书。市场预计,该地皮住宅部分落成尺价可达1.3万至2万元。

　　第一太平戴维斯估值及专业顾问(大中华区)董事总经理陈超国表示,预测地皮每尺地价1万元。他指出,虽然环球经济波动,楼市近日未见大起色,但由于油街地属罕有市区靓地,料外围波动市况属短期性,无碍油街地皮的招标反应。他预期,地皮住宅部分落成后尺价可达1.5万至2万元水平。

　　高纬环球大中华区评值谘询部董事张翘楚又预期,地皮住宅部分可建每个约870平方尺单位,涉及约300伙,受市况波动影响,暂料住宅部分落成后尺价约1.3万元至1.4万元。

　　张翘楚续指,受九肚山卖地成绩影响,加上环球金融市场的波动,10月份居屋政策实落在即,楼市不明朗因素增加,料发展商投标价会较早前保守10%至15%。

　　南昌站上盖昨邀意向书

　　北角油街前政府物料仓库地,该地皮由05年4月至今,已先后三度获财团试勾,惟未能成功勾出。该地皮属综合发展区用地,临海地段并拥全海景,属罕见的优质大型综合地块。但其实该地皮早于98年起一直空置,至今空置超过10年,数年前更被剔出勾地表。

　　市场估计,该地皮估值介乎64.7亿至90.67亿元,按可建楼面面积约75.56万平方尺计,即每尺地价估算为8562元至1.2万元不等。

　　至于港铁(066)南昌站上盖物业项目,昨日起邀请发展商提交发展意向书,本月26日截止,市场估计,地皮估值介乎211亿至237亿元,每平方尺楼面地价8000元至9000元,项目住宅楼面占超过231.1万平方尺,涉及3313个单位。

　　南湾道住宅地公开招标

　　另外,地政总署昨日又公布,位于南湾道近35号的乡郊建屋地段第1168号土地,将于9月23日起公开招标出售,截标日期为10月28日。该地盘面积约为1338平方米(约14402平方尺),指定作私人住宅用途;最低及最高的楼面面积分别为723平方米及1204.2平方米(约7782平方尺及12962平方尺);地积比率为0.9倍。

　　美联(1200)测量师行董事林子彬表示,该幅地皮规模小,料中小型发展商及当地人会有兴趣,但政府尚未公布卖地章程,因而暂料每尺地价约3万元。