国家统计局公布7月份数据 70个大中城市中仅三亚

　　本报讯记者 徐可奇

　　国家统计局昨日发布的最新数据显示，7月份70个大中城市中仅有1个城市的新建商品住宅价格同比下降。上海7月的新建商品住宅价格指数同比上涨2.9%，二手住宅价格指数同比上涨3.8%。业内专家分析，房价预计在8月或9月将首次出现负增长，并且在三季度面临拐点。

　　沪一手房价同比涨2.9%

　　从7月新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况来看，与今年6月相比，70个大中城市中价格下降的城市有14个，持平的城市有17个，环比价格下降和持平的城市总计增加了5个。在价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1.0%，涨幅比6月份缩小的城市有15个。

　　但与去年7月相比，70个大中城市中价格下降的城市仅有三亚1个，涨幅回落的城市有26个。7月份同比涨幅在5.0%以内的城市有39个。

　　上海7月新建商品住宅价格指数环比持平，同比上涨2.9%。从分类户型来看，90平方米及以下户型价格环比持平，同比上涨4.8%；90-144平方米户型价格环比持平，同比上涨3.3%；144平方米以上户型价格环比持平，同比上涨1.7%。

　　沪二手房价同比涨3.8%

　　从7月二手住宅价格变动情况来看，与今年6月相比，70个大中城市中价格下降的城市有22个，持平的城市有12个。在价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过1.0%，涨幅在0.5%以内的城市有35个。

　　与去年同月相比，70个大中城市中价格下降的城市有4个。涨幅回落的城市有28个，比6月份增加了4个。7月份同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。

　　上海7月二手住宅价格指数环比上涨0.3%，同比上涨3.8%。从分类户型来看，90平方米及以下户型价格环比上涨0.5%，同比上涨4.4%；90-144平方米户型价格环比上涨0.2%，同比上涨3.9%；144平方米以上户型价格环比下跌0.1%，同比上涨1.9%。

　　业内称楼市拐点或临近

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析，7月70个大中城市房价指数平均比6月微涨0.9%，按此趋势来看，房价预计在8月或9月将首次出现负增长，并且在三季度面临拐点。

　　对于7月份上海的二手房同比涨幅超过一手房，一家房地产公司的市场部高级总监分析，这主要是因为自从去年4月以来，楼市调控已历经三轮，不少中小开发商的资金链明显紧张，因此为加快新楼盘销售回笼资金而在价格上给予一定幅度的优惠。

　　值得注意的是，144平方米以上的大户型二手房价格在7月已出现小幅下跌。记者从多家主要房产中介的门店了解到，属于刚性需求的楼市买盘仍然存在，以购买中小户型为主。而大户型二手房的挂牌量有所上升但买盘很少，这使得二手房市场呈现户型越小则环比和同比涨幅越大的局面。