开发商转型商业地产需防风险

　　本报北京讯（记者 张一鸣） 一方面商业地产收益率正因为高涨的租金而不断攀升，另一方面开发商的盲目进入却在放大风险。大连万达集团董事长王健林认为，开发商进入商业地产领域已经错过了最好的时机，调控后再转型做商业地产成功率不会太高。

　　世邦魏理仕最新的研究报告显示，第二季度北京和广州的写字楼租金增长超过预期。租户间的相互竞争，争相在热门区位以高于市场价值的租金获得优质空间，使得北京和广州的租金环比第一季度分别增长20%和10%。

　　商业地产的优势在调控后正逐渐凸显出来，一些进入该领域较早的开发商对此信心十足。在8月上旬举行的第五届中国品牌节上，大连万达集团董事长王健林在接受多家媒体采访时表示，房地产调控将影响到未来一段时间内的楼市，但楼市拐点不会在下半年出现。“万达目前以商业地产为主，受到调控的影响，相对住宅小得多。”

　　王健林认为，很多企业低估了做商业地产的难度，商业地产不仅需要设计、建造，更需要管理，其真正收益就体现在管理运营方面，如果运营不当，商业模式就很难建立起来。”他说。

　　第一太平戴维斯物业顾问研究及顾问咨询部董事王琼对此表示赞同，她在接受中国经济时报记者采访时表示，近年开发商扎堆进入商业地产，实践操作经验存在不足，在商业模式上并不成熟。“特别是一些三线城市，开发商盲目运作大型商业地产项目容易产生风险。”