特价房潮袭来 北京房价大规模下降为时不远？

　　进入8月份以来，随着北京商品房成交量的持续下滑，开发商为了以价换量，开始在市场上推出特价房，像“特价房直降4000元”、“新推5套特价房总价降10万”，“部分户型总价直降20-30万”等促销广告，不断冲击着人们的眼球。

　　在这些特价房楼盘中，作为通州为数不多的百万平米大盘之一的华业东方玫瑰，开发商就在8月初项目二期A9楼的销售中推出了60套特价房，这些特价房的均价为14000—15000元/平方米。华业东方玫瑰一次性推出这么多特价房源进入市场的行为，像是一记重磅，不但吸引了新的购房者，同时也激怒了老业主。

　　华业东方玫瑰的推特价房的行为很快就遭到了A4号楼老业主的声讨，他们向开发商提出了“现金补差额款，甚至无条件退房”等要求。就在华业玫瑰东方推出特价房的前几周，这些业主刚刚以19300元的单价购买了华业玫瑰东方。

　　而像华业玫瑰东方这样通过推特价房的手段来吸引购房者眼球的楼盘并非个案。同样位于通州的月亮河公园，近日也推出了3套特价房，并且采用网拍活动，原价26000元/平方米的精装小户型，起拍价约每平方米20000元/平方米。

　　对于开发商的上述行为，北京中原房地产经纪有限公司总经理李文杰在接受和讯网采访时就坦言，与此前开发商采取低价入市或者变相降价甚至明降等优惠措施不同的是，特价房是在市场低迷的状态下，开发商不得已的一种降价行为，“谁都知道，它会引发像华业玫瑰东方那样的老业主闹事行为，按照目前的实际情况来看，遇到这种麻烦只能靠开发商自己处理，没有相应的规章制度。”李文杰表示。

　　一手特价房以大兴、通州为主 开发商意在试水

　　其实除通州的华业玫瑰东方、月亮河公园外，更多的特价房出现在北京郊区，像大兴、房山、顺义、昌平等区域也推出了一些特价房房源，而城区中仅有朝阳区的中广宜景湾，推出三居特价房，均价为33000元，单价直降5000元。

　　事实上，首先掀起这次特价房潮的，是7月份珠江维拉小镇率先推出的特价房。今年7月，珠江拉维小镇曾推出近40套特价房，号称单价直降万元。由于当时特价房的宣传具有很大的吸引力，在一定程度上带动了项目的部分销售，为珠江维拉小镇取得了两周认购率达80%的销售业绩。

　　对于近期市场上不断出现的特价房房源，业内人士普遍认为，这些房源主要以郊区为主，其中通州和大兴区域尤甚，其中主要的原因显然是受到了库存压力的影响。相关数据显示，目前郊区住宅库存量达5.2万套。和讯网也从伟业我爱我家(博客,微博)所提供的数据看到，通州6月份、7月份以及8月上半月的一手房存量房分别为13391套、13816套、13549套，而大兴这三个月的数据则分别为12943套、15531套和15511套。可见，这两个区县近3个月的楼盘消化量相当低，而大兴还呈现出不断增长的态势。

　　伟业我爱我家市场研究院数据还显示，截至2011年8月，北京市一手住宅待售量达到110171套。从区域结构来看，新增一手住宅待售量郊区成主力。北京五六环之间的新增供应量最为显著，新增11614套，占待售增量的78%。伟业我爱我家相关人士认为，由于成交量持续低位，库存量还将保持一定高位。

　　而对于此次开发商推出特价房的行为，业内人士一方面认为，目前特价房集中出现在郊区供应量过大地区，短期内开发商特价推盘趋势从郊区蔓延至城区的可能性不大。此外，伟业我爱我家资深分析师孔丹则还分析说，目前开发商推特价房，目的不是为了降价促销，更多的是为营销做宣传，吸引消费者的目光。

近期北京部分特价楼盘一览表（和讯房产整理 实际以开发商公布为准）