京郊房价大跌 房价谷底即将到来？

　　见习记者　焦丽莎

　　“最近京郊各大楼盘相继推出打折优惠购房活动，现在通州区就出现了6折的楼盘。”北京房天下房地产经纪有限公司陈仁雄总经理10日告诉中国经济时报记者。

　　据统计，2011年上半年北京楼市住宅成交43705套，日均签约241套，环比2010年下半年下降26.2%，同比2010年上半年下降15.7%。上半年期房共签约36908套，现房签约6797套。2011年上半年259个在售住宅项目中，价格下调的住宅项目达36个，占在售项目总数的13.9%。这些项目中，房山、朝阳、昌平价格下降项目数最多，均有6个项目价格下降；其次为海淀，有4个住宅项目降价。此外，通州、丰台均有3个项目降价，大兴、顺义、东城各有2项目降价，崇文和密云各有1个住宅项目降价。

　　由珠江地产开发的“珠江拉维小镇”，在今年7月初推出30余套特价房，引起业内不小的轰动。15日下午，中国经济时报记者来到位于北京市通州区的珠江拉维小镇接待中心，记者注意到，当天前来看房的人并不多。销售人员介绍说：“此次打折的楼盘均为准现房，最低价16000元每平方米，除去装修成本合14000多元每平方米，截止到今天仅剩下六七套特价房在售。”

　　对于京郊房价下降幅度过大的问题，链家地产分析师常青告诉本报记者，限购政策使得购房需求大幅下降。“就目前形势来看，大多数房地产开发商都只是试探性降价，在一定程度上抑制了房价的上涨，但是降幅并不明显。预计今年年底，各大地产公司会因为业绩而降价，但是降价幅度预计在10%以内。”

　　自2011年北京限购令颁布以来，北京房地产交易量和房价呈现下降趋势，下半年房价谷底在哪里呢？

　　“目前北京的房价不是底部，也不是高位。”常青告诉本报记者，“现在不是房产投资的好时机，对于刚需人群，我建议选择在年底购买；对于短期投资者，我建议保持观望态度。”

　　中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌在接受本报记者采访时说：“买房自住者，也就是刚需人群如果遇到合适的房子可以入手，因为就目前来看，北京房价大幅下降的可能性不大。对于投资者来说，最好是再观望一段时间。建议投资者不要把眼光仅仅放在房地产领域，而应该考虑扩展投资渠道。”