主要城市楼市成交量跌或促以价换量格局渐成

　　新华08网北京8月17日电 8月15日,中国指数研究院发布新最报告显示,上周被监测的35个城市中,18个城市楼市成交量同比下降,其中6个城市成交量跌幅在30%以上。在重点城市中,仅成都、天津和武汉同比上涨,其余城市成交量皆同比下跌。而据北京市统计局数据显示,2011年1-7月北京全市商品房销售面积为673.1万平方米,比上年同期下降12%,楼市整体回归调整态势明显。

　　上周的普跌现象延续了8月初的楼市下行轨迹。8月第一周被监测的35个城市中,仅10城市楼市成交量同比上涨。8月第一周,北京商品住宅(期房加现房)成交1020套,环比7月最后一周下降了50%,创今年调控以来新低,调整态势非常明显。

　　在“以价换量”的销售策略下,北京等一线城市房价已经松动,部分区域特价房已经下调20%有余。虽然成交量有所回升,但仍属不温不火,业内认为市场仍在下行通道之中。北京市房地产业协会公布的数据显示,1-7月北京新建普通住房的价格为13623元/平方米,比2010年全年均价下降8.2%。部分区域新房价格下降吸引了购买力,使得7月份商品房成交量有所回升,拉动了销售面积的上涨。但目前楼市成交仍维持低位,短期内不会出现明显上涨趋势。

　　需指出的是,目前北京新房库存量又一次突破10.8万套,对房价形成进一步压力。北京市房地产业协会表示,从市场变化情形反映出,北京市房地产调控政策综合效应持续显现,住房市场开始进入“由量变到价变”的关键期,随着各项政策措施的进一步落实,预计未来几个月市场有望形成“以价换量”的整体格局。