东圃板块罕见一手楼盘出售

2011-08-16 04:16    作者:   来源:  

  文/表 记者林琳

  天力居一套小面积单位放盘价为14200元/平方米,最终却以12100元/平方米成交,后者相比前者减少了15%左右,成为近期价格相对较“笋”的成交单位。尽管业主以急需用钱为降价理由,而经办的销售人员认为,业主似乎表现出对后市没有太大信心。

  不过市场人士分析,天力居所在的东圃板块少有一手盘,导致该板块的二手业主普遍心态较强,降价意愿很弱。

  “天力居这套物业的原业主心态较弱”,经手该套单位成交的销售人员告诉记者,该业主本以市场价放盘,但是眼看一个月都不能卖出,心里就急了,愿意降价2100元/平方米成交。“虽然业主说自己对楼市很有信心,只是因为急于用钱才降价,我却觉得他心里对后市并没有太大信心,认为已经有不小利润空间就算了。”这名房地产经纪如此猜测。

  据了解,天力居旺中带静,该套单位位于一楼,东北向。此前成交的一楼单位价格也为14000元/平方米左右。中原地产中海康城分行肖志群认为,这次的成交价格对于该楼盘未来的成交情况可能起影响作用:“中介会将此价格作为以后的谈价标杠,而业主心理上应该也会受到一点冲击。”

  不过,肖志群认为,短时间内业主的信心还不会动摇:“业主们都看一手楼价有没有跌,以此作为自己的定价参考。但东圃板块几乎没什么一手盘,当然也就没有可对比的对象了。”他认为,广州市区不少板块都同样存在没有一手价参考的问题。

  建议:不急需资金可等政策放松再卖楼

  相对大多数中介希望极力劝服业主退步出货,房地产研究人员周峰的观点有所不同。他认为,目前楼市受限购和信贷影响,导致能正常入市购房的买家数量非常少。以往一些大型套盘(套盘指有别于只有3栋楼以下的单体楼的、居住规模达5000户以上的楼盘),特别是成熟度非常高的套盘,因为缺少了一批自用或改善型客户的支撑,并在前期小业主因种种原因而放盘的现象增多的情况下,供求关系发生了扭转。因此,小业主按正常的放盘价出售物业,很大可能无法找到合适的买家。

  因此,即使这些大盘的周边已没有了一手新货供应,但纯二手的房源也出现短暂性的“超饱和”。

  他认为,业主选在这种时间段卖房,成交价格很难保持原有的较高水平,降价的几率相对大一些。

  “政策始终有放松的一天”,周峰说,“到那时候如潮水般的需求将重新被激活,业主到时再决定卖房还尚未迟。”

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