议价空间加大 天津二手房市场回暖

　　8月楼市的促销力度再度加码，二手房市场的议价空间也进一步加大。记者走访了解到，与年初普遍扛价的市场局面不同，目前天津二手房基本都能有5%-10%左右的议价空间，一些观望买家也都准备出手购房。

　　“最近不少房东明显着急了，原本没有还价余地，现在态度‘软’了许多。”小海地一中介销售人员说。 记者上周末两天内在几家中介门店看到，访问量相比上月明显提升。而大多来咨询的客户都会询问“能便宜多少”之类的问题。

　　市民李女士上周在河东区中山门互助西里买了一套99.5平方米的房子，她说“上个月这房子挂牌卖138万元，后来谈到125万元成交。”某地产中介相关负责人表示，不少业主对未来市场持续看好，挂牌价居高不下，惜售心态明显；买家心态却普遍看跌，心理落差使得双方博弈现象加重。

　　受买卖双方价格预期差异、房源匹配度等因素影响，本市上周二手房成交量虽然小幅回升，但仍处低迷状态。数据显示，8月份第二周本市二手私产住宅成交总量893套，环比上涨7.33%；成交面积6.84万平方米，环比上涨3.24%，成交均价7613元/平方米，环比下降0.58%。业内人士表示，河东、南开以及滨海新区一些热点区域的房源议价空间加大刺激了成交量上涨，而中心城区整体价格相对坚挺则让二手市场价格仍保持相对高位运行，价格降幅并不明显。

　　同时，记者发现，成交房源中，大户型议价空间增幅明显，多数能达到8%-12%。而市中心50-80平方米的抢手房源议价空间相对较小，幅度多在5%左右。

　　对于眼下是否已到了二手房价格底部，业内人士表示，现在政策对于天津这类二线城市的压力不是很大，从而造成成交量低幅增长、价格持平的状态，或许下半年会出现打破僵局的“高压”政策，届时很可能出现“抄底”时机，“但不保证会在年内”。