北京楼市8月首周成交低迷

　　新房成交量骤降 50%，楼市库存量逼近11万套

　　本报记者

　　张一鸣

　　8月第一周北京新房市场一改7月的上涨态势，成交量大幅下挫。链家地产的数据显示，8月第一周新房成交量骤降50%，楼市库存量逼近11万套。

　　据链家地产市场研究部统计，8月第一周（1—7日）北京新房成交量为1020套，比7月第一周（1—7日）的2037套下降了50%。同时认购量也有所下降，日均认购量仅209套，比7月265套明显下降。

　　受到供应集中放量影响，北京新房库存量又一次突破108000套，逼近11万套。

　　链家地产首席分析师张月认为，7月份大量低价项目入市消化了之前滞留在市场上的刚性需求，同时推动市场成交量。而8月份入市项目价格同7月份相比并没有实质的突破，很难再吸引更多客户入市，导致8月成交量出现大幅下跌。

　　与此同时，一些性价比较高的项目吸引了大部分潜在客户，楼市两极分化逐渐显现。华润橡树湾8月6日再次开盘，推出400余套精装产品，开发商称开盘当天认购金额突破十亿。

　　分析人士认为，橡树湾仅是半年来北京楼市唯一的个案，不具有普遍性，更不代表市场整体回暖。“该楼盘的热销首先受供求关系影响，中关村区域住宅平均供求比已经达到1∶13，海淀上清板块成为承接其需求的首选区域，即便是上清板块，半年来也没有新盘供应；二是华润置地“住宅＋商业＋增值服务”的开发模式以及大企业的品牌形象和项目的定价形成对比，对买房人而言性价比较高。”

　　开发商称，橡树湾此次推出的C1区房源，是第三代增值服务精装住宅，目前每平方米精装标准已提高至4000元以上，在空间利用、材料选择等方面均比以往有较大提升，把实惠都让给了买房人。

　　截至8月8日，8月北京市一共有5个项目入市，一些地理位置相对偏远的项目纷纷调低售价，甚至低于去年年初的水平，其中创新园拟售均价为15447元／平方米，较去年3月份开盘的价格下降了6.9%。半岛家园拟售价也较上期价格下降3.8%。

　　地产人士指出，限购之后，北京市场上的购房需求正在缩水，如何打造性价比较高的项目，将成为下一步开发商关注的重点。

　　张月认为，未来开发商降价的现象也开始显现，而在打折促销等暗降手段效果不明显的情况下，价格明降的趋势也会逐渐深化。