罗瑞明：利润率达38%还是经适房吗？

　　罗瑞明

　　福建省审计厅厅长俞传尧近日表示，福建审计抽查8个经济适用住房项目定价情况，发现销售定价普遍偏高，不符合保本微利的规定。俞传尧说，按物价部门同口径计算，8个项目平均成本利润率达25.5%，考虑店面等商业配套的利润后，平均成本利润率达38%，这使得开发企业获得了超额利润。(8月2日新华网)

　　以往很少见公布经济适用房的利润，有的被视为商业秘密进行遮掩，如今福建对8个经适房项目进行抽查并公布，终于让人大开眼界，平均成本利润率达38%，让人大吃一惊。这么高的利润，终端价格能低得下来吗，这还是经适房吗？

　　经适房在用地、资金等方面有着不同的政策优惠，按照国家有关部门颁布的《经济适用住房价格管理办法》，经济适用住房价格以保本微利为原则，利润率控制在3%以下。而超过规定利润10倍之多，即使有着诸多的优惠，经适房的价格也降不下来，利润只能为开发商所享有，优惠政策则被其化解。

　　经适房既要经济又要适用，“经济”摆在第一位，“经济”的定位是否合情合理是否公正，不仅在于各种优惠，更在于利润的控制，如果利润任由开发商定了算，很难保证价格的公正。从以往的一些例子看，不少经济适用房，价格与周边的商品房相差无几，可见此种经适房只是一种名义，而实质与商品房并无区别，如此的经适房就变了味，并没有多少“经济”的成分。

　　对这样的经适房事后核查公布很有必要，但是事前、事中的监督也非常重要。为何开发商能获得如此高的利润？为何其能定出如此高价？不能不说缺乏监督，如今既然问题已经发现了，就不能让其高额利润继续实现，吃下去的应该吐出来，还经适房原本的性质，如此才能给困难群体有个交待。

　　如今保障性住房从上到下都非常重视，下大力进行建设，今年内开工建设1000万套，如此大规模的建设，不能只是建，更在于管，不仅管质量，而且还得管利润，管住伸向保障性住房的手，像此地抽查8个项目平均成本利润率就达38%，那么其他地方的经济适用房的利润该是多少，有无超标？因而在建设的同时，还应有强硬的措施，对于擅自提高利润，不按规则行事者，应该制定相应的处罚措施。

　　经济适用房不能等同于商品房，其既是商业行为又不完全是商业行为，其终端价格关系到低收入群体的切身利益，因而利润核定、监督非常重要。而要做到这一点，就得让其接受监督，纳入公众视野下，不仅成本要进行公布，而且还应由监督部门介入，核实查证，剔除其非法利润，以保证经适房的“经济性”。