8586元/平方米 7月房价再创“奇迹”

2011-08-02 04:17    作者:张玉云   来源:大洋网-广州日报  

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  ●一手商品住宅网签价8586元/平方米达历史最高 同比去年7月上涨30.6%

  ●楼市淡季之下7月成交仍突破40万平方米,同比去年大幅增长1倍

  合富辉煌东莞市场研究部最新出炉的东莞楼市监测数据显示,地处广、深两大限购城市之间的东莞,在上个月创下房价历史最高值:2011年7月东莞一手商品住宅网签均价达8586元/平方米,同比去年7月大幅上涨30.6%。在限购预期高涨的市场政策环境之下,东莞楼市依然表现出强劲的“量价齐升”态势。

  合富辉煌东莞市场研究部分析认为,虽然政府对东莞楼市未来是否限购尚无定论,但东莞今年前7个月的房价水平已基本触及今年房价调控“警戒线”,楼市将面临空前的限购压力。

  文、表/记者 张玉云

  市场形势:

  贵价盘推货量猛增

  据了解,自中央放出启动二、三线城市限购令的“风声”后,处于“敏感地带”的东莞楼市开始出现明显“异动”,许多原本计划在“金九银十”期间推售的新盘纷纷提前推盘推货。

  据市场初步预估,2011年8月东莞全市预计有34个住宅项目有新货推出,新盘数量环比涨幅为22%,8月全市开盘量较去年8月劲涨88%。部分原定在“金九银十”期间推售的新盘都在加紧赶工推盘,如位于东莞南城西平的光大地产属下全新住宅盘景湖荣郡,原本计划在10月前开盘,上周末就“紧急”开放咨询中心进行蓄客。

  多盘提前上市“抢客”

  记者从市场获悉,在此轮推盘潮中,豪宅盘推货开盘数量大增,直接助涨7月东莞一手住宅的成交量价。如近期入市的凤岗镇大运城邦,原本均价12000元/平方米,直降4000元后入市销售,上月销售套数高达400多套;而近期入市的几个新盘如天利中央花园、龙泉华苑、龙泉豪苑等的售价都超过了8500元/平方米,龙泉华苑、龙泉豪苑每平方米售价更超过了万元。

  合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺表示,最近多个贵价盘扎堆入市,主要是市场对于限购预期的担忧加大,尤其是市场投资客担心限购,故开发商、买家都趁着限购令未出来之前抓紧时间推盘、买房。

  房价走势:

  7月房价狂飙至历史最高

  合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示,7月楼市出现“量价齐升”。受贵价盘成交拉升影响,东莞7月一手商品住宅网签价狂飙至8586元/平方米,同比去年7月上涨30.6%,环比6月略涨5.0%,整体房价达到历史最高水平;7月全市一手商品住宅网签面积约43.2万平方米,同比去年7月大幅增加一倍。

  李兴旺认为,7月东莞房价大幅上涨的主因,一是“广深限购,东莞不限购”的格局使东莞部分区域的广深客置业比重较高,间接拉升了房价整体水平;另一方面就是近期再度吹起的“限购风” 促使开发商积极出货,市场呈现“快跑推盘”现象,尤其东莞部分“限购嫌疑”区域,为防限购后陷入被动,加快了高端产品上市步伐,成交占比大直接拉升了东莞的房价出现暴涨。

  李兴旺分析表示:“上个月的推盘主力大部分都是高端盘,成交面积排名靠前的楼盘当中,贵价盘不在少数,上个月全市8500元/平方米以上的贵价盘面积成交占比达到三成。像凤岗大运城邦均价过8000元/平方米,单盘销售套数就达400多套,其余像龙泉华苑、地标广场、银湖山庄等盘,售价都在8700元~1万元/平方米,而且销售成绩很好,因此极大地拉升了全市一手房房价。”

  业内分析:

  前7月房价触及警戒线,限购压力空前

  合富辉煌相关市场监测数据显示,东莞前7月全市一手住宅网签均价约8234元/平方米,同比大幅上涨18.3%。而东莞市去年一手商品住宅官方均价为7600元,按东莞今年8.5%房价涨幅控制目标,则今年房价水平不得超过8240元/平方米,如此看来,前7月东莞房价水平已基本触及“警戒线”,房价上涨趋势难以控制,令东莞限购压力空前。

  李兴旺表示,上个月东莞32个镇区中,房价超过8500元/㎡的镇区就有9个,如果房价按照这个走势发展下去,要达成今年房价控制目标非常困难,保守估计,就算东莞不限购,预计8月后的东莞房产政策环境将趋紧,政府将会出台相关应对措施以保证不超年度房价“警戒线”。

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