7月新房整体去化近9成 价格拐点渐现端倪

2011-08-01 21:10    作者:朱正炎   来源:新民网

  【新民网?独家报道】7月上海新建商品住宅的供应面积和成交面积环比双双下降,但去化水平却连续第三个月上扬,整体已接近九成。调低心理价位、通过高性价比来获得市场认可成为不少楼盘、尤其是中低端项目的共识。购房者期待已久的价格拐点,可能已在不知不觉中出现。

  据21世纪不动产上海区域市场中心最新统计数据显示,2011年7月全市新建商品住宅成交面积为77万平方米、供应面积为85万平方米,环比6月分别下降2.5%和14%。虽然自5月达到高点来,这是两个数据连续第二个月下降,但与同样处于楼市低谷的2008年、2010年7月相比,同比却上涨了近两成和八成。

  在另一方面,楼市的整体去化率则出现持续上升的趋势,在7月已接近九成,这主要得益于不少楼盘,尤其是中低端项目更倾向调低心理价位,通过高性价比来获得市场认可。如位于宝山月浦的中冶尚园、宝华盛世花园和中冶祥腾宝月花园,报价甚至低于周边二手房的价格,吸引了众多购房者的关注。

  而在销售排行前十中,张江汤臣豪园、万科清林径等项目也以低于前期市场预计价格的“低姿态”入市,获得了市场的积极反馈。

  张江汤臣豪园营销总监鲍海峰在与记者的交流中就坦言,7月开盘的四期产品早先的定价接近每平方米3万元,但考虑到市场的整体环境和其以解决张江高科(600895,股吧)技园区员工刚性置业需求为首要开发目标,对价格进行了一定的调整。数据显示,该项目7月共计销售207套,成交均价26836元/平方米。

  21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪就指出,开发商在谨慎推盘的基础上调低心理价位,争取获得市场认可。这表现在新开楼盘中,与前一批同质房源相比报价下降的比例不断上升、涨价的则对应下降。“面对交易量持续下滑的形势,开发商的上述举措无疑是明智的。”

  此外,叶德彪同时也提出,近期去化情况上升还得益于目前开发商放缓开盘节奏,仅在经历长期的客户积累、拥有较大的去化把握下推盘。“但潜在的供应延缓上市也将为后市去化积聚更大压力。”

  叶德彪的这一看法,获得不少业内人士的认同。有开发商内部人士甚至直言,虽然没有出现大幅度的降价举动,但实际上楼市的降价拐点已经悄然出现。他指出,普通购房者有时太关注楼盘打了几折优惠,却没有将房价与周边二手价格以及同质房源进行比较。

  而上海永庆房屋总经理陈史翎也判断,如果按照目前政策持续收紧的走向继续调控下去,再叠加淡季因素影响,未来市场成交量将继续下跌,价格也将结束短期小幅波动的趋势,开始持续下跌。(新民网记者 朱正炎)

admin

相关阅读:

选房网版权与免责声明

1、选房网所有内容的版权均属于作者或页面内声明的版权人。未经选房网的书面许可,任何其他个人或组织均不得以任何形式将选房网的各项资源转载、复制、编辑或发布使用于其他任何场合;不得把其中任何形式的资讯散发给其他方,不可把这些信息在其他的服务器或文档中作镜像复制或保存;不得修改或再使用选房网的任何资源。若有意转载本站信息资料,必需取得选房网书面授权。
2、已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:选房网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
3、凡本网注明“来源:XXX(非选房网)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。本网转载其他媒体之稿件,意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布,可与本网联系,本网视情况可立即将其撤除。
4、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请30日内进行。