楼市反弹？7月深圳均价再破2万元

　　黄树辉

　　与7月份北京、广州楼市相反，深圳新建商品住房出现量价齐升，均创下年内最高纪录。

　　在调控不断加码的情况下，深圳新建商品房住宅成交行情似乎陷入悖论，意味着楼市调控压力难减。

　　深圳量价刷新年内纪录

　　深圳市规划和国土资源委的成交系统显示，7月，深圳新建商品房住宅共成交3838套，合计成交面积约为33.82万平方米，成交均价为20940元/平方米，再次突破每平方米2万元关口。新房成交量和成交均价分别创下年内新高。

　　综合前后数据可以推算，2011年7月深圳新建商品房住宅成交面积，较去年7月的14.22平方米同比大幅上涨138%，较今年6月的26.74万平方米环比上涨27%。

　　从成交价格来看，2011年7月深圳新建商品房住宅成交均价，较去年7月的18179元/平方米同比上涨15%，较今年6月的17828元/平方米环比上涨18%。

　　在成交量方面，1~6月深圳新建商品住房成交面积分别为33.55万平方米、14.40万平方米、22.28万平方米、15.92万平方米、24.62万平方米和26.74万平方米。7月份33.82万平方米的成交面积刷新年内最高纪录。

　　广州量价齐跌最明显

　　相比之下，广州楼市运行更加符合调控方向。

　　广州房地产交易官方网站阳光家缘的网签数据显示，7月份广州十区二县一手住宅成交量为5664套，相较于上月的7149套，环比下滑了20.8%；全市十区二县一手住宅成交均价也从11488元/平方米下降了3%至11152元/平方米。

　　若扣除没有限购的增城和从化二县，7月份广州全市十区住宅成交均价为13445元/平方米，环比微幅上涨了0.9%，成交套数则为3638套，环比上月的5026套下降了27.6%，降幅相对全市范围而言较大。

　　调控效果迥异的背后

　　世联地产(002285,股吧)华南首席分析师曹取在接受《第一财经日报》采访时认为，深圳楼市自5月份开始出现了成交量紧跟供应量变化而变化的显著特点，楼市供应量大幅增加是深圳一手住宅在7月份逆势大涨的重要原因。

　　深圳中原市场研究部的观点认为，一方面是开发商集中推盘导致推售楼盘增加，促销力度较大，提升成交量。另一方面是深圳二手房成交按评估价征税政策7月份实施，对二手房市场产生挤出效应，部分需求被迫转向一手房市场。

　　即便深圳推行了楼市限价政策，但高端楼盘的入市则明显拉高了整体均价。近期，中海地产、招商地产(000024,股吧)、莱蒙地产推出的大量新盘均遭到市场抢购，开盘当日的销售率都超过80%，部分楼盘当日售罄。曹取表示，最根本的原因是，目前深圳房价下跌预期仍未形成，而市场上价格看涨心态依然强烈，限价政策下的新盘售价普遍低于预期，购房者开始打破观望格局不断入市。

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫向本报表示，与深圳不同的是，广州的房价统计数据包含了保障房销售，这在一定程度上拉低商品房平均价格。

　　谢逸枫认为，目前广州基本控制住房价上涨过快的趋势，但深圳房价和成交量仍逆势大幅上涨，有悖于调控预期。“一个是量价齐跌，一个是量价齐涨，7月广州和深圳楼市成交数据存在巨大的反差，甚至让人大跌眼镜。同是在严厉调控下的一线城市却效果迥异，说明调控政策仍值得反思。”