7月百城房价逾六成上涨 二三线城市限购压力陡增

　　黄树辉

　　机构研究数据显示，7月百城住宅均价环比微涨0.21%,较上月0.41%的涨幅继续放缓,其中北京等十大城市住宅均价与6月基本持平。

　　但同时仍有逾六成城市价格指数出现上涨，且主要是集中在未限购的二三线城市和已限购的部分二三线城市，意味着楼市限购压力进一步加大。

　　根据中国指数研究院对100个城市的全样本调查数据，2011年7月，全国100个城市住宅平均价格为8874元/平方米，较6月上涨0.21%，其中66个城市价格环比上涨，33个城市环比下跌，1个城市价格与上月持平。

　　与去年7月相比，全国100个城市住宅平均价格上涨6.81%，其中39 个城市涨幅介于5%~10%之间，23个城市涨幅在5%以内，5个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在5%以内，其中上海、北海2个城市跌幅低于1%。

　　与最近几个月的情况类似，房价上涨较快的城市仍以二三线城市为主。7月住宅价格环比居前的城市，包括宜昌、唐山、江门、福州、日照、邯郸、南通、株洲、呼和浩特、厦门等14个城市，涨幅皆在1%~2%之间。另有北海、大连等52个城市的涨幅在1%以内。

　　报告还显示，7月十大城市住宅平均价格为15838元/平方米，与上月基本持平，同比去年7月上涨3.86%。其中，京沪广深四个一线城市以及天津、南京房价均小幅上涨，杭州、重庆、武汉、成都的房价有所下降。

　　按照上述机构的样本计算，深圳成为上月全国住宅价格最高的城市，达到25808元/平方米，北京、上海分别为22896元/平方米和23856元/平方米。

　　综合分析来看，7月房价降幅比6月拉大，环比0.21%的房价涨幅为过去11个月以来最低，同时降幅城市数量开始增加，涨幅城市数量减少，意味着房地产调控效果愈加明显。

　　不过，7月房价环比上涨的城市依然达到66个。从7月百城价格数据看,当前房价上涨的城市主要是集中在未限购的二三线城市和已限购的部分二三线城市。

　　亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫向《第一财经日报》表示，从未限购的二三线城市房价上涨的幅度和数量，以及城市投资额等外来购买力和资金来源看，下半年实施限购的可能性概率加大，尤其是7月百城环比价格继续上涨的66个二三线城市。