N+1户型产品持续走俏 南宁楼市推货潮涌8月份

2011-08-01 11:21    作者:   来源:桂龙新闻网  

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  辉煌地产数据显示,7月18日—24日,住宅市场新货供应基本与之前持平,紧凑型2房及2+1房为主力供货户型。其中长堽路某品牌项目此次采用平走稳健的价格策略,同时在品牌、户型以及实景园林的支撑下,本次推新取得骄人业绩;另外西乡塘永新板块一大盘推出多类户型,1房至4房均有,由于此次推出户型非目前主流热销产品,而大面积单位首付更是超过区域目标客户接受度,过高的首付门槛、产品性价比较低成为本期推售成绩低于预期的主因。

  7月以来,为抢跑“金九银十”,多盘加紧新品亮相节奏。以上周为例,就有4盘进行新品预约,结合之前几周的预约量,预计在8月将出现供货井喷,市场主动权或将偏向买方,进一步加剧了价格下行的趋势。

  上周,6月70个大中城市新建商品住宅价格变动情况出炉,从数据显示,大部分城市价格环比涨幅放缓,从而显示国家上半年调控已取得一定效果。但绝大部分城市价格同比上涨,尤其是较多二、三线城市涨幅已超过一线城市,由此房价过快上涨的二三线城市不得不面临限购制约危险。

  另外,近日出台的关于土地管理的五项新规,旨在打击近期针对高尔夫球场、强征农耕用地、土地变性等违法违规用地频繁冒头的现象,并通过规范土地措施来保障农耕用地、土地正常合法供应及落实保障房开工建设的管理。结合全国市场供应量来看,下半年大幅供应已是大概率事件,市场供需比或将发生较大变化,下半年房价或因此进行市场自主调节。

  供需方面,上周南宁两盘推新,开发商反映,销售基本达到预期。由此证明,品牌、增值产品、性价比高的楼盘仍是市场最受追捧的宠儿,也是客户置业的首选。业内人士预测,随着“金九银十”的临近,更多的在售项目加入了“预约大军”,预计8月将成为各项目集中推货最多的月份。

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