昆明个别楼盘售价走低 专家称这不意味整体降价

2011-08-01 10:58    作者:   来源:中国新闻网  

  为什么个别楼盘售价开始走低呢?不少专家认为,这要具体情况具体分析。个别并不代表整体,这并不能说明昆明楼市已经出现降价潮,“成交量的减少将会给开发商的资金带来一定的影响,不排除开发商为了回笼资金,进行一些打折促销活动”。

  “国家限购、限贷政策的出台,既影响到楼市的交易量,也导致一些开发商的资金链紧张。”云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪教授分析,由于这个方面的原因,开发商定价稍低以促进销售也属正常情况。况且在2008年,俊发地产也曾在昆明率先调过新楼盘的销售价。张洪认为,虽然目前昆明楼市有降价的征兆,但昆明房价要真正调整或许出现在9月(即房交会)之后。

  昆明高屋地产顾问机构总经理胡先钧也认为,针对滨江俊园二期售价较周边楼盘低的情况,应该具体情况具体分析,更不能因此而断言昆明楼市出现降价潮。“我认为,在今年下半年,在国家极有可能"加码"调控政策的前提下,昆明楼市依然将呈现"价格依旧坚挺,成交量萎缩"的情况。”胡先钧分析,一方面,国家更严厉的调控政策,会让一些有刚性需求的购房者买房,投资、投资者会观望;另一方面,高通胀以及昆明市本身存在的极大的供需矛盾,又不会容许房价往下跌。

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