限购令蔓延二三线城市 南京:开发商以价换量或将

　　中广网北京8月1日消息 据中国之声《央广新闻》报道，2011年楼市已经走完上半场，与以往不同的是，楼市在今年上半年遭遇了"史上最严厉的调控"。再来看一下南京楼市，在调控政策的持续影响下，南京楼市走过了低迷的2011年上半年，交易量创下5年来新低。7月份，南京全市有推盘计划的项目达到50个，价格出现松动；8月份，南京全市及周边都市圈区域，共有46个楼盘计划推出新房源，上市的房源量达到近7000套，超过7月份的计划上市量。较大的上市量加上较为严厉的调控政策，业内人士预计，8月南京楼市将出现以价换量的局面，或将迎来买家市场。

　　主持人：连线江苏台记者柏媛媛了解一下南京楼市的最新现状。

　　记者：首先来给大家介绍一下7月份南京楼市这样一个成交的情况，在7月份的时候一直到昨天晚上8点为止，据南京网上房地产的统计，南京楼市共成交了3327套这样一个商品住宅，环比6月份的成交量是上涨了将近一成。但是我们从7月份南京楼市的认购走势图来看，应该说价格对于市场的走势有着非常强的干预的作用，一般到了周末的时候，一有楼盘在价格上做出让步然后推出新的房源，成交量就会明显的上升。在刚刚过去的周末当中，我们知道的几大开发商同时推出了新房源，而且也同时选择了让价策略，在价格上做出一定让步，这也吸引了非常多的购房者来到现场购房、选房，这是在销售的方面。此外，在南京楼市7月份价格方面，根据南京365网上数据监控中心的统计，他们在全市八大片区当中抽取了90个楼盘样本来进行房价的涨跌分析，最终统计结果显示，7月份南京90个楼盘样本的房价平均的涨幅约为0.06%，接近涨跌分界线。

　　主持人：接下来这个8月份，刚才提到上市的房源量达到了近7千套，这7千套的上市量怎么来消化，价格方面还有哪些变数？

　　记者：应该说这个7000套上市量，只是一个预计在7月份上市量，并没有成为实际的上市量，但是如果成为实际的上市量，应该说这个7000套上市量应该是从今年开始单月的一个最大上市量。此外还有在南京目前库存量已经超过了35000套，一方面是大的上市量，一方面是非常巨大的库存量也是让南京的开发商存在非常大的压力。如去消化它呢？很多开发商刚才已经说到一些品牌的开发商已经采取了以价换量这样一个举措，当然这样一些举措会影响到周围的一些开发商，或者是说一些中小的开发商来跟进这样一个举措。那么据南京网上研究机构的统计，2011年的下半年，应该说楼市的政策放松几乎是没有可能的，他们认为这个限购范围可能会进一步扩大，加息的预期增加，那么南京楼市局部将出现以价换量的局面，应该说这种局面会越来越扩张，这个机构预测，如果在南京市场上开发商能够做出房价10%到15%的让步，刚需将会大量的入手，成交量才会有所反弹。