香港楼市按低息时代终结 银行推3年定息计划

　　中新网8月1日电 据香港中通社报道，香港银行最近加息及收紧按揭准则，令7月份二手楼成交急跌，当地银行近日推出3年定息计划，有市场人士认为可取，但提醒市民就算借“定息按揭”也要留意有没有承担贵利息的能力。

　　“H按”即银行同业拆息挂钩按揭利率上升，选择用“H按”新客户持续减少，上月新批出的266亿元(港币，下同)楼按之中，“H按”占不足八成，比5月份占少7个百分点。相反“P按”即是以传统最优惠利率为基准的楼按就占一成九，即是多了7个百分点。

　　“P按”所占按揭数的比率增加，主要是因为银行相继加息之后，供“H按”随时贵过“P按”，供“H按”已经再无优势。“H按”当道时，供楼息率不足1厘，助长了楼市炒风，“H按”市场收缩意味“超低息时代”成为历史。

　　随着银行加息港府又不断出招，包括要银行进一步收紧按揭成数及审批准则，7月份楼市成交已应声急跌。在6月份，二手楼成交仍然有8000多宗，但7月份到现在为止跌至只得4000多宗，足足减少了超过四成。

　　面对息口回升，有银行推出头3年利率锁定在2.1厘的低息计划，由于计划不会受到将来加息的影响，供款方面有保障，银行界人士预计会有吸引力。不过，有市场人士提醒，3年期定息过后，加息周期可能仍未结束，所以刚买楼的市民要有“捱贵息”的能力和准备。