写字楼投资火爆 市场或供大于求

　　本报讯 高利国际近日发布了《2011年第二季度上海甲级写字楼市场研究报告》，报告显示，上海甲级写字楼成交价同比上涨15.3%至45472元/平方米，租金环比上涨2.7%，同比上涨11.8%，国内资本占写字楼投资的70%。日前，广东省统计局公布的数据显示，今年上半年，广东省商品住宅投资1417.31亿元，同比增长32.8%，而办公楼投资96.79亿元，增长近70%。

　　“直观地从数据来看，写字楼的投资占比确实大幅提升。但这并不是最近才有，二、三年前就已经开始，由于近期住宅投资的增速在下降，才使得写字楼投资变的突兀起来。”中原地产研究员刘渊在接受记者采访时表示。

　　据中国指数研究院发布的上半年全国土地市场监测报告显示，今年上半年，全国130个城市土地出让金同比仅增加3.86%。其中，住宅用地出让金下降7.65%，但是，商、办用地出让金增长47.87%。

　　西南证券(600369,股吧)房地产行业研究员肖剑在接受记者采访时表示，首先，写字楼投资升温，并不能说明开发商会因此加大商业地产的投资力度，商业地产投资利润有限，在开发商的总利润中占比很小。其次，对于个人投资者，写字楼投资增速大于住宅投资，这从去年调控后就一直有所体现，但这种投资倾向的转移只属于零散现象，不会成为普遍现象。因为写字楼投资对投资者要求较高，通常要求本金较大，且投资回收周期较长，但收益相对稳定。最后，从目前写字楼市场状况来看，总体供大于求，相对开发过剩。北京、上海、广州等一线城市，只有黄金地段的写字楼较为抢手，其余的空置率偏高。