广州10幅“勾地”地块抢闸入市 叫价16.6亿元

　　在首幅“勾地”地块晋升广州新商业地王后，广州再掀推地高潮，10幅“勾地”地块抢闸入市，用地面积接近20万平方米，起始价高达16.6亿元。其中，白云区同德围鹅掌坦一幅住宅地块要求，配建公共租赁住房的比例为40%，至少建成250套公租房无条件移交政府部门。市国土房管局表示，一段时间内，广州都将采用在“定配建”基础上“限地价、竞配建”的方式出让商品住宅用地。

　　市国土房管局今日发布《广州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，挂牌出让荔湾区、白云区、花都区和番禺区10幅地块。记者观察发现，尽管不少地块位于热门区域，但是其中仅有两幅住宅用地，有四幅商业金融用地、旅馆业用地，其余地块则为科研设计用地。数据显示，此次出让地块用地面积高达199481平方米，建筑面积为484676平方米，挂牌起始价共166345万元。

　　市国土房管局表示，该批经营性用地均有意向单位提出预申请，地块被意向单位“勾出”后，该局根据市场需求并结合出让计划组织公开出让。

　　-亮点

　　荔湾原高尔夫球场

　　推商业靓地

　　荔湾区原高尔夫球场地区再有商业金融靓地推出。记者看到，荔湾区旧龙溪路高尔夫球场C地块AF03065、荔湾区旧龙溪路高尔夫球场D-H地块用地面积均超过1.6万平方米，挂牌起始价分别为13070万元、11674万元，折合楼面地价分别为3237元/平方米、3085元/平方米。

　　荔湾区原高尔夫球场区域已出让了6幅住宅用地，接连数次推地均引发各路房企一番争抢。去年6月底，这里两块江景靓地均被央企中铁集团有限公司夺得，楼面地价均超过7000元/平方米，溢价率高达129%，成为去年广州土地市场的“破冰之拍”。今年上半年，广州唯一一幅溢价出让的住宅用地，正是位于此处。

　　记者了解到，此次推出的C、H地块是该区域首次出让的商服用地，会否再次引发各大房企巨鳄的抢地大战，备受业内关注。

　　此次出让的另外一幅商服用地，则位于花都区炭步镇炭步广场北，用地面积达16203平方米，建筑面积35647平方米，挂牌起始价达到3768万元。

　　同德围住宅地

　　四成配建公租房

　　在10幅地块中，除了白云区同德围鹅掌坦地块，其余地块均将按照价高者得原则确定竞得人。

　　土地出让公告显示，白云区同德围鹅掌坦地块用地面积达18041平方米，其中可建设用地12946平方米，建筑面积为31847平方米，挂牌起始价达到7747万元。

　　按照要求，该地块90平方米以下的中小户型比例不低于60%(含配建公共租赁住房)。值得注意的是，该地块配建公共租赁住房的比例为40%，配建套数不少于250套，开发商按相关规定建成配建的公共租赁住房后，要无条件移交政府相关部门。

　　广州市国土房管局相关负责人表示，鹅掌坦地块采用在“定配建”基础上“限地价、竞配建”的方式确定竞得人，有利于抑制地价非理性过快上涨，合理引导楼市投资和消费预期，有利于多渠道增加保障房供应，加大住房保障力度。

　　该负责人表示，一段时间内，广州市都将采用这种方式出让商品住宅用地。

　　大学城6幅地块“定向”出让

　　昨日亮相的地块，有6幅扎堆在此前频频诞生“地王”的广州大学城。此次推出的6幅地块，仅有一幅住宅地和旅馆业用地，其余均为科研设计用地，其用地面积占了此次出让土地总面积的48%。

　　这些地块设置了三道较高的出让门槛：竞买开发商必须是从事数字家庭和数字电视基地工程技术研究的中华人民共和国境内的企业法人、其他组织；企业注册资本不低于15000万元；竞买人或其控股公司还必须承担过国家“核心电子器件、高端通用芯片及基础软件产品”科技重大专项中有关数字家庭产业专项课题的研究工作。对此，有业内人士认为，这是继琶洲村、广氮地块、东沙医药港等多个项目后，广州又一次“定向卖地”。

　　市国土房管局表示，此次出让的大学城北区地块，规划功能以科研设计用地为主，适宜打造高新技术的产业园区，支持产业园的发展，对配套房地产开发实施了必要的限制，均要整体确权，不得分割预(销)售。

　　记者　郑佳欣

　　实习生　谢潇