稳租金和抑房价“双管齐下”

　　最近一些部委和地方在住房租赁方面的措施可谓频出。抑制房价，是件急事。而稳定房租水平，可就得“从长计之”了。

　　住宅体系，可分为商品房分体系和保障房分体系，商品房中又分为销售市场和租赁市场。1998年房改以来，主要存在三个问题：一是商品住宅价格上涨过快，二是保障房建设滞后，三是住房租赁市场秩序混乱。

　　在成熟市场国家，住房租赁市场非常重要，只有租赁市场规范运行，才能使人们愿意通过租赁解决居住问题，从而缓解住房销售市场的需求压力，进而抑制房价过快上涨。比如，美国四成居民是租房住的，欧洲平均为五成，其中德国近六成。

　　除了国人购房置业观念根深蒂固外，发达国家住房租赁市场的规范性、合理性要远优于国内。比如，德国曾长期对市场租金实行控制，房屋租金必须以相似地段、相似房屋前三年内的租金为基准，除了有重大房屋改造以外，租金的年涨幅通常在三年内不得超过30%。

　　去年以来直到现在，我国部分城市住房租金价格上涨过快，这其中既有受调控影响的因素，部分消费者选择以租代买，导致需求旺盛，也有部分不良中介串通房东、哄抬房租的因素，这就增加了政府规范市场紧迫性。

　　（杨红旭）