机构报告：京沪深广商品住宅库存总量创阶段性

　　【《财经》(博客,微博)综合报道】

　　据东方早报(博客,微博)报道，易居研究院7月27日发布的报告显示，截至2011年6月底，北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米，相比去年同期增长18.2%，创阶段性新高。其中，上海新建商品住宅库存790万平方米，同比增长36.2%。

　　报告认为，重点城市新建商品住宅存量不断增加的主因，是新建商品住宅的在建面积始终在高位运行。同时，受调控影响，商品住宅成交量持续低迷。

　　另外，杭州、武汉、长沙、郑州4个二线城市新建商品住宅库存总量为1127万平方米，同比增长22.2%。

　　日前有多个机构发布报告，也称楼市的库存量正处于高企阶段。

　　广发证券(000776,股吧)研报称，7月初，11大重点城市存货总量达到63.4万套，环比上涨0.9%，且存销比已经连续20周上涨。

　　中原地产发布的《2011上半年度报告》显示，在上半年市场遇冷的情形下，重点城市整体销售率并不理想，库存逐月上升。6月，北京、上海、广州、深圳、南京、青岛六个重点城市的存量同比增加了22%。而存量同比增幅最大的城市依次为青岛、南京、上海、北京、广州和深圳，幅度分别为43%、39%、30%、22%、6%和3%。意识到这一现象的研究机构远不止中原一家。

　　中国指数研究院的数据，截至2011年6月底，北京、上海、广州、深圳四大城市的可售面积分别为1356.55万平方米、782.91万平方米、379.34万平方米和336.05万平方米，按照周平均成交量计算，去库存时间分别达到16个月、10个月、7个月和12个月。此外，武汉、杭州、宁波的去库存时间甚至高达21个月、22个月和29个月，另有南京、福州、苏州等城市的去库存时间也超过12个月。

　　在一线城市中，北京库存压力最为严重。据北京市房地产交易管理网统计，截至7月20日，北京市一手住宅库存量为10.7万套，处于今年高点。网上房地产显示，上海市二手住宅挂牌套数为16.6万套，可售面积约为1824万平方米。

　　世联地产(002285,股吧)对北京、上海、广州、南京、天津、青岛、沈阳等40个重点城市未来潜在供应量监测显示，下半年绝大多数城市的商品房供应将迅速放量。

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