内地双限 港人置业减半成

　　【香港商报讯】记者刘家丽报道:受限购、限贷及限价影响,内地一线大城市房地产市场成交及价格回落,限购、限贷的措施对港人在内地置业及其投资内地物业亦有影响。置业国际指出,上半年港人置业投资内地物业的单位数量约为7300至8300个,较去年同期下降7%,涉及金额80亿元人民币,约减少5%;预计2011年全年港人购买内地物业单位数目将达15100至16100个,总金额达162亿元人民币,成交量及金额分别按年减少5%及6%。

　　据置业国际昨日公布调查数据显示,2011年最受港人欢迎的地区依次为深圳、珠三角、广州、上海等。上半年深圳的调控措施较严厉,导致港人在深圳置业投资房地产亦相应减少。今年上半年港人置业投资深圳房地产的成交宗数仅为1800至2000个,当中41%港人是因为工作需要而购买深圳物业,为历年新高。

　　高端住宅显着受打击

　　内地房地产市场方面,在限购令及限贷的宏观调控下,一线大城市的房地产市场受到显着打击,当中以高端住宅最为显着。不过,限购令只限于省会、直辖市实施,绝大部分二、三线城市不受限制,整体而言,上半年内地房地产市场的增长虽有所放缓,但整体表现仍不俗。

　　据国家统计局数据,上半年全国商品房销售面积44419万平米,同比增长12.9%。

　　置业国际主席蔡涯棉表示,内地楼市有放缓迹象,限购及限价等政策已渐见成效,当中上海上半年的商品住宅销售面积达390.1万平米,同比升14.4%;北京为389.2万平米,同比下跌19.8%;广州303.32万平米,同比下跌9%;而深圳则录得140.09万平米,升10.02%。

　　商业用地成新宠

　　售价方面,蔡涯棉指出,以上海、北京、广州及深圳来说,上半年上海及广州的商品住宅售价分别录得4.7%及10.9%的升幅,而北京及深圳则分别下跌13.5%及10.66%。而与去年下半年相比,四大城市商品住宅销售均价均录得单位数字跌幅。

　　内地实行限购令及限贷双重宏观调控,蔡涯棉称,实施限购令的城市,豪宅市场成交急速萎缩,受影响程度远高于普通住房;在中央调控下,住宅物业受到较大打击,而商业物业不在打击之列,因而商业用地成卖地新宠;而限购令下,相对于一线城市,绝大部分二、三线城市均没有限购的规定,故表现将会胜过一线城市。

　　上半年,北京商用地地价达174亿元,远超过住宅用地的120亿元;而在上海,商业用地成交达105亿元,占全部土地成交金额的23%,比重明显上升。

　　料发展商减价销售套现

　　展望下半年,蔡涯棉指出,在限购令下,不少一线城市的成交显着减缩,而向银行融资极为困难,因而部分发展商将减价促销,除争取业绩外,亦可套现资金,估计若楼市持续淡静,不排除未来会有更多发展商减价销售。

　　他续指,下半年中央拟扩大限购令的实施,增加二、三线城市压力;而内地财富增长快,从中长线趋势分析,豪宅市道仍可看高一线。

　　他预料,受中央措施影响,下半年上海及珠三角住宅楼价均下跌6%,北京及广州均下跌5%,深圳则下跌10%,全年来说,上海住宅楼价跌幅最大,约15%,而楼价下跌,为港人置业的良机。