荔湾广场商铺交投激增

　　房地产投资

　　住宅市场的限制导致投资者转向商业地产

　　荔湾广场商铺交投突然火爆。据中原地产最新数据，7月荔湾分行买卖成交的荔湾广场案例中全为商铺；而租赁成交单中，除了一间住宅外，均为商铺。据市场人士透露，目前市场中除了有炒家积极入货出货赚取荔湾广场的商铺空间外，自用的租赁买家也纷纷出手购买荔湾广场商铺，以达到自己“经营+投资”的目的。

　　大炒家一夜净赚30万元

　　中原地产荔湾广场分行营业经理邱艳凤介绍称，近期有大炒家积极入货。“我们有50%的业绩都由这名大买家支撑”， 邱艳凤透露，荔湾广场里有一个手中资金充足的大买家，几乎是有铺必收。这个炒家的方式是一旦有其他人接手，就会加价出货。有时前一晚900万元买下，第二天就能卖出930万元，一夜净赚30万元。“因为商铺很难有标准价格，都是买卖双方协商的价格。” 邱艳凤说。

　　合富置业高级营业经理俞航业解释，近期荔湾广场商铺交投活跃，一是因为住宅市场的限制导致投资者转向商业地产，而荔湾广场作为有专业性质的产权铺商场，具有一定的吸引力；二是因为租客需求扩大，已经饱和的荔湾广场北塔所经营的水晶、银、石头等商铺慢慢往南塔“侵入”，使南塔接近一半的商铺都开始经营起这些商品，而租客考虑到自己未来长远的发展，纷纷以“经营+投资”的策略购买商铺。

　　文/记者林琳

　　荔湾广场商铺近3年涨幅惊人

　　“荔湾广场还有个很普遍的特点”， 邱艳凤说，由于业主与租客普遍有十年或以上的固定租赁关系，因此交易时很讲感情，“近期成交了一个商铺，外面的买家已经开价930万元了，但是业主最后竟然以800万元价格卖给了原租客。”

　　由于散户通常购买自己已租赁或指定的商铺，其租金回报率通常并不高。邱艳凤认为，如果是外来的投资者，可能未必会对荔湾广场这些商铺产生兴趣，因为有的租赁价格多年不变，回报率较低。但是，业主当时购入时成本很低，而他们的目的多在赚取商铺升值的空间，对于租金并不太在意。

　　从中原地产提供的数据可以发现，荔湾广场的商铺平均价格近3年来涨幅惊人。2009年其均价为2~3万元/平方米左右，2010年为8万元/平方米左右，而今年年初为12万元/平方米左右，近期更出现19万元/平方米左右的商铺。价格大涨使不少业主出手套现。“每个业主的套现目的不一样，但是证明市场行情好了，他们获利颇丰。”邱艳凤如此解释。

　　业内人士看好升值前景

　　业主套现是不是等同于荔湾广场“涨到头”，空间不大了？邱艳凤认为荔湾广场还有50%~70%的升值空间。其理由是附近的华林国际商业沉淀期未及荔湾广场，但是商铺价格最高已经可达30万元/平方米了；荔湾广场附近的商铺价格达25万元/平方米左右。而荔湾广场积累了10余年的商业经验，目前普通商铺价格为5~6万元/平方米，最贵的也不过是15~19万元/平方米。

　　俞航业认为，对于投资者来说，除了北塔外，也可以适当考虑南塔商铺。南塔的二三线商铺目前仅为3~5万元/平方米，而且又多为小面积商铺，随着目前经营水晶等商铺的扩展，未来将有很大的发展空间。

　　俞航业也提醒投资者，投资商铺要注意规避风险，一是要注意产权是否清晰，而是要了解管理费的缴纳情况，三是要多方打听商场和具体商铺的经营情况。