地铁开通催生“换租族”

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　一站距离，租金便宜好几百。地铁改变城市的同时，也改变了租客的生活范围。因为关内外租金的差异，近来，不少租住在关内的市民“换租”到只有几站距离的关外，不仅可以每月节省一笔租金，而且居住条件也有所改善。

　　不少租客分流到关外

　　“最近有不少从梅林来的客户，到我们这租房子住。”中原地产龙华片区一区域经理向记者透露，五米阳光、万科金域华府都有一些关内的租客，相同的租金在这里可以住到更大的户型，而且小区环境更好。

　　记者近日了解到，仅仅一两个地铁站点的距离，租金差异较大，催生了一批从关内到关外的“换租族”。如龙华一房一厅带家电的户型月租为1700～1800元，上梅林同质素的房子租金为2400元；布吉两房两厅的月租为2200～2500元，水贝、翠竹片区同类户型的要2500～2600元。一两个地铁站点差距，楼盘租金差异明显，导致不少租客分流到租金相对便宜的关外。

　　据世华地产龙华片区地铺经理介绍，地铁开通后，前来片区租房的市民增加了不少，尤以华强北上班的白领居多，此外还有一些在福田中心区和科技园上班的白领。

　　在上梅林天虹商场(002419,股吧)工作的林小姐也是“换租族”的一员，近日忙着在民治片区找房子，她说：“以前梅林关口堵得厉害，现在交通已不是问题，关外租金的优势现在就体现出来了。”她看好4号线民治站一处房子，准备到那里租房子住。与林小姐想法一样的市民不在少数。西乡片区一位中介工作人员告诉记者，1号线西乡站附近的房屋就住了不少在南山科技园上班的白领。

　　有中介研究报告认为，连接关内关外的地铁开通后，随着交通便利，再加上关外同类型小区的租金相对便宜，因此可能形成“迁徙潮”。

　　布吉龙华较受欢迎

　　记者了解到，在缓解了关口拥堵难题后，布吉、龙华片区的租赁市场明显受益，很多“换租族”都愿意在这里租住。

　　布吉关堵车问题一度是深圳交通的一个老大难，因此这一片区在租赁市场不甚受欢迎。伴随着深惠路的修通和深圳地铁龙岗线的开通，布吉租赁市场也迎来春天。

　　梁先生在百合星城投资了一套小户型，因为入市价格不低，房子不太好转手，就一直以1200元的月租出租。目前眼看着和租客的租约快到期了，便在前两天又到中介那里准备放盘出租。

　　五天后，附近房地产中介告诉梁先生，他这种户型的房子租价已经涨到了1600元左右，一位从罗湖来的租客愿意承租。

　　梅林关鑫海公寓的姜小姐在深圳一网站挂出房屋出租信息后，不到三个小时，她就将现有的房屋租出去了，租房者是一名来自中心区的白领。姜小姐对记者说，房屋这么容易出手的原因是目前地铁4号线已经全线开通，梅林关区域无论是地铁还是公交都非常方便。

　　地铁站点物业租金上涨

　　地铁效应在房租上已经显现。以地铁民乐站附近的楼盘上河坊为例，去年年底该楼盘一套一房一厅带部分家电的单位，月租在1500元至1600元。但目前同类型单位已经上涨到1800到1900元。1号线西乡站附近的房屋一个单间月租金在500元左右，因此处紧临南头关，地铁开通之后流塘片区房租普遍涨了50元左右。

　　“房东只跟我签了半年，马上就要到期了，听房东说，房租还要涨。”杨先生今年2月份从中心区转租到龙华，房东听中介说房租还要涨，就只跟我签了半年租约，为的是以后涨租金方便。

　　据世华地产市场研究中心监测，受地铁开通的影响，龙华片区租赁成交价格上涨明显。例如，目前该片区一房一厅的月租约为1800元／平方米，而地铁开通前的租金为1500元／平方米，环比上涨20%。

　　关内地铁站点物业的租金也得以上涨。万科金色家园小区一住户告诉记者，地铁开通后，小区不少用于出租的房子都涨了300～500元的租金。上梅林站点周边物业租金近期也录得6%～8%的涨幅。

　　根据美联物业的抽样数据，自4月份以来，每隔两个月，租金都上涨了50～100元／平方米。