上海内环内可售一手普通住宅仅剩800余套

　　东方网7月25日消息：据《新闻晨报》报道，根据市房地产交易中心网上房地产数据显示，截至昨晚7点半，内环内可售一手住宅为4430套，其中普通住宅仅余812套。非普通住宅高额的营业税及契税在一定程度上制约了刚性需求的首次置业，同时也影响到了部分改善型需求的换房计划。

　　今年年初出台的“新国八条”中，最为吸引眼球的无疑是限购令，而营业税征收方法的调整所受关注度相对较低。目前规定下，上海内环内住宅超过245万即为非普通房，根据新浪乐居的统计，内环内如果位置较好，房龄不算太老的话，超过52平方米的房子就有可能是非普通房，需缴纳营业税及高于普通房的契税。

　　严先生2004年购买了位于内环内白玉路上的一套90平方米的房子。由于目前两个儿子都到了结婚的年龄，严先生就想把这套房子卖了然后在外环附近购买2套房子给两个儿子。

　　但是现在严先生遇到一个问题，根据年初“新国八条”的规定，对于转让未满5年的非普通住房需缴纳总额5.55%的营业税，转让5年及以上的非普通住房需按差额征收营业税，税率同样为5.55%。目前严先生的这套90平方米的房子售价是270万，高于上海市规定的内环内245万的普通房标准，因此被认定为非普通房，卖房需缴纳差额5.55%的营业税。

　　这让严先生有点犯难了，当初买下这套房子的价格为130万左右，按此计算，其需缴纳营业税大约8万元，加之1%的个人所得税，其需缴纳的税费超过了10万元。对于严先生来说，本来一套换两套就有点紧张，现在加之另需缴纳10万元的税费，更是雪上加霜。

　　据了解，目前上海施行的普通房标准是2008年制定的，距今已过去3年。根据规定，上海住宅内环内高于245万、内外环间高于140万、外环外高于98万，即被认定为非普通房。

　　然而2008年至今上海房价大幅上涨，新浪乐居数据显示，2011年上半年上海商品住宅内环内均价47378元每平方米，内外环31199元每平方米，外环外均价18604元每平方米。照此推算目前平均超过内环内51.7平方米、内外环44.9平方米、外环外52.7平方米即为非普通房。