新房成交大涨逾五成

　　【深圳商报讯】（记者 吴素红）7月11日实施的二手房按评估价征税依然影响市场。根据国土网数据统计，上周（7月18日～7月24日）全市二手房共成交511套，环比小幅上涨7.58%，过户量和实际成交量均处于低位。上周全市共成交一手住宅946套，环比大幅上涨56.88%，出现成交量上涨而价格下降态势。

　　开发商快速推盘

　　根据国土网每日成交数据统计显示，上周二手房方面，全市共成交511套，环比小幅上涨7.58%。具体到各行政区域，福田区成交163套，居全市之首，环比大幅上涨44.25%；罗湖区位居第二位，成交了108套，环比小幅上涨8.00%；宝安区成交107套，环比明显上涨10.31%；南山区、龙岗区和盐田区分别成交了52套、71套和10套。

　　新楼盘在上周呈现一点亮色。统计数据显示，上周全市共成交一手住宅946套，环比大幅上涨56.88%。具体到各行政区域，龙岗区成交473套，居全市之首，环比大幅上涨46.44%；宝安区屈居第二位，成交了321套，环比大幅上涨181.58%；南山区成交了87套，环比大幅下降25.64%；福田区、罗湖区和盐田区分别成交了3套、11套、51套。

　　根据深圳中原市场研究部的观点，新的限价政策更加细化，政府强力限制楼市价格，要求实现价格零增长，开发商的压力进一步加大，开始加快推盘速度，未来成交量将随着供应量的增加而有所上升，而开发商之间为抢占市场展开竞争，将会适度调低价格，新房市场的价格将会下跌；另外，由于二手房的购房成本提高，部分置业者将转向新房市场，这也将带来新房市场成交量的上升。

　　商铺成交价降三成

　　商业物业方面，数据显示，本周全市商铺买卖成交均价为43941元／平方米，环比大幅下降29.24%，主要原因是宝安中心区低档物业的成交拉低成交均价。据世华地产市场研究中心监测，今年上半年商铺买卖成交价格大幅上涨，但租金回报率依然不高，宝安中心区租金回报率仅为3%，南山商业文化中心的商铺约为4%，商业氛围浓厚的华强北、东门片区的租金回报率略高，约为5%。

　　写字楼市场方面，本周租赁成交均价为116元／平方米，环比小幅上涨1.66%，福田中心区和车公庙片区成交活跃。商住市场方面，本周商住租赁成交均价为26元／平方米，环比大幅下降43.08%，龙华和前海片区低档物业的成交拉低成交均价。