武汉房价两年首降　降幅预计至8%

　　经济观察网

　　记者　李强 据中国联合商报消息　尽管6月销售量突破万套，面对12万套的存量房的销售压力，七月武汉楼市价格终于首次出现下降，据武汉市房管局提供的数据显示，武汉房价环比下降了4.04%。

　　在限购、限贷、限价“三限”日趋严厉的楼市调控政策高压下，武汉楼市价格出现拐点。武汉市房管局发布第二季度“武房指数”显示：武汉市商品房均价6709.06元/平方米，环比下降1.2%；商品住房均价6263.28元/平方米，环比（比上一季度）下降4.04%，比去年同期下降0.98%。这是继2008年前一轮宏观调控之后，武汉房价两年来的首次下降。

　　截至6月底，剔除经济适用住房，武汉市商品住房可售套数增加至12.03万套，较一季度增加8.51%，按上半年月均销售8386套计算，正常消化需要15个月时间，“供大于求”进一步加剧。三环线以外可售房源较多，占到总数48.55%。

　　分析师表示，目前武汉新房存量的规模已接近2008年楼市低谷期水平，如果按照现在的销售节奏，即使下半年不增加新房，武汉现有的12万套待售新房也需要一年多才能完全消化。

　　对于后期走势，地产研究机构表示，对于武汉市场而言，预计下半年，在成交量萎缩、供应量增加的背景下，武汉房价将会下滑8%左右。