时评：楼市限购向纵深发展

　　7月12日国务院常务会议，又向楼市发重炮二三线城市也可能限购。限购作为行政命令而言，的确是一记“精准打击”多套置业者的“武器”，首次置业或二次置业者毫发无损，但二套以上置业者“有实力买房，无资格过户”。据美联物业全国研究中心表示，该中心自2004年以来对楼市调控政策进行追踪研究发现，限购政策作为行政命令，是投资者难以越过的鸿沟，而其他的货币或财政政策，对有实力的投资客是形同虚设。所以对于遏制住房投机作为首要目标的调控而言，“限购令”是迄今为止最完美的武器。

　　据美联物业全国研究中心统计，自从2010年10月以来多个一线城市实施限购政策，北京、上海、广州、深圳、重庆、成都6大城市商品住宅成交量合计成交量已较2009年12月的高点跌掉一半。而今年3月热点城市全面限购后，6大城市商品住宅成交月度合计较2010年第四季度再下跌近四成，其中二手住宅成交量跌幅较一手更突出。

　　香港因内地买家涌入而出台楼市调控政策，当地楼市人士称，目前楼市成交比2003年“非典”时期还要差，主要是买卖双方持观望态度，业主不愿减价，买家拒绝追价，造成拉锯局面。香港的买卖僵局，其实也是实施限购大城市的楼市写照。最早实施限购的北京，其二手楼价松动最早出现。据北京房地产交易管理网数据显示，6月中上旬，北京二手房网签量再次跌破近3年纪录，仅签约4630套，相比之前最低的5月份，下调幅度达到了7.3%。创造了2009年以来的新低。目前日平均签约量仅230套左右，相比去年调控前日均近千套的签约，下跌超过七成；实际过户数也已逼近2008年的平均水平。当地市场人士表示，北京二手房零成交楼盘数量持续增多，成交周期拉长，业主出售难度将明显加大，由此导致业主心理价位降低，这些楼盘的业主如果想要成交房子，就需在价格上作更多的让步。

　　“一线城市限购—大城市成交量跌—资金出逃二三线城市—二三线城市限购”，似乎限购已把涌入全国楼市的资金“完美”堵截。手中有闲房的人，心中有什么打算呢？说实在，在CPI高涨的今天，能成功说服业主减价售楼的理由少之又少，除非业主急需资金，不然他们根本不考虑减价出逃。话说回来，楼市的博弈还是在于政府与开发商之间，买家与业主不过是打酱油的路人罢了。(记者 李凤荷)