香港私宅上半年落成量跌35%

　　私宅上半年落成量跌35% 港府:数年内推新楼5.6万伙

　　【香港商报讯】记者刘家丽、林启健报道:运输及房屋局昨日公布,本港上半年一手私宅单位落成量达4500个,较去年同期跌35.7%。施工量则同比上升13.6%至7500个,而上半年已落成及建筑中但未售出的单位涉及5.1万个。该局表示,未来3至4年一手私楼供应量达5.6万个,当中约六成为中小型单位。地产建设商会料今年新单位落成量将较去年多。

　　运输及房屋局公布本港一手私宅市场最新数据,上半年一手私宅单位落成量为4500个,较去年同期的7000个下跌35.7%。当中第二季一手私宅落成量为1200个,较首季的3300个大跌约64%,与去年第二季的2100个比较,亦跌约43%。若果以季度比较,今年次季落成量是08年第二季以来的新低,当时落成量仅为600个。

　　施工量7500个升13.6%

　　施工量方面,今年上半年施工量为7500个,同比上升13.6%,去年同期施工量为6600个。按季度比较,第二季一手私宅施工量较首季的2800个增约68%至4700个,亦较去年第二季的2500个升88%。

　　截至6月底止,本港已落成但未售出的私人住宅单位5000个,建筑中的单位涉及4.8万个,扣除已预售的2000个,期内已落成及建筑中而仍未售出的单位共5.1万个。连同已批出土地并可随时动工项目的5000个,在未来3至4年合共提供5.6万个。

　　该局表示,未来3至4年的一手私楼供应量共5.6万个,当中约有3. 41万个属于中小型单位(实用面积约753方尺以下),占整体供应量约六成,而未来数个月将有10幅住宅用地,即将批出及可随时动工,将额外提供1. 12万个单位。至于本年度可供市场作私人住宅发展的用地,预计亦可兴建约3.5万个单位。

　　商会料今年落成超去年

　　地产建设商会执委会主席梁志坚表示,政府在近年才主动推出土地拍卖,以往土地供应较少,落成量较少是可以理解,预计今年落成量会较去年多。

　　而第二季货尾单位进一步跌近年新低,只有5000个,不过,梁志坚指出,货尾单位减少,不反映发展商因为对后市审慎,而加快推出单位。他指,每家发展商面对不同的经营环境,推出单位多少,亦要视乎市场承接力。

　　对于今年新增私楼供应量是否可达到2万个的目标,梁志坚认为,不应单看市场供应,亦应该视乎整体需求,并指目前土地供应增加,市场亦需要时间消化。

　　但世邦魏理仕资深董事总经理余锦雄指出,本港第二季一手私人住宅落成量只有1200个,按季减少约64%,是08年第二季以来最低,他表示,单看一个季度难以估计对一手住宅供应量的影响,不过他预计,今年全年落成量未必能达到去年全年约1.3万个水平。

　　学者料全年落成约万个

　　经济学家关焯照指,上半年私人住宅单位落成量仅约4100个,因为08年金融海啸爆发,令政府推地步伐放慢,产生滞后效应,估计全年落成量约1万个,仍属于偏低水平。但他又指,由去年第三季至第四季起,政府加快推地,故私宅施工量增加,料明年落成量会较理想。他说,正因为落成量不高,料楼价难以大幅回落。