限购令下哈埠房价涨幅逐月回落 政策调控显成效

　　东北网7月23日讯 记者从国家统计局哈尔滨调查队获悉，今年以来，国务院办公厅和市政府相继发布了关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知，在多项政策综合作用下，我市房地产市场进入新一轮调整期，住宅销售价格涨幅逐步回落。

　　新建住宅价格涨幅回落

　　上半年，哈尔滨市新建住宅价格同比上涨5.9%。其中：一季度上涨6.9%，二季度上涨4.9%，比去年四季度涨幅分别回落0.7和2.7个百分点。

　　限购细则出台涨幅逐月回落。今年3月份开始，我市对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房，有效地遏制了投资性购房对房价上涨的推动，各月新建住宅价格指数呈梯次回落走势。波动幅度最大为一月份和六月份，相差3.0个百分点。新建商品住宅价格同比上涨6.1%。由于各项政策的出台，使百姓对政府抑制房价过快上涨的信心增强，持币观望群体增加，销售量大幅下滑。哈尔滨市住房保障和房产管理局网签数据记录显示：限购之后的四个月总销售量仅为前两个月销售量的34.9%，特别是平房区和道外区，分别为一、二月份两个月销售量的12.5%和15.5%，受限购影响明显。

　　大户型受政策影响程度最大。按照建筑面积划分的三类户型中，144平方米以上新建商品住宅价格走势受调控政策影响最为明显，同比涨幅逐月走低，最大波动幅度为4.3个百分点。90-144平方米新建商品住宅价格涨幅最大波动幅度为3.3个百分点。90平方米及以下新建商品住宅价格受政策影响最小，最大波动幅度为2.0个百分点。

　　二手住宅价格涨幅低于新房

　　调查显示，上半年，哈尔滨市二手住宅价格同比上涨2.5%，其中一季度上涨3.0%，二季度上涨1.9%，比去年四季度涨幅分别回落1.4和2.5个百分点。

　　上半年，哈尔滨市二手住宅价格涨幅低于新建住宅价格涨幅3.4个百分点，低于新建商品住宅价格涨幅3.6个百分点,各月涨幅分别比新建商品住宅价格涨幅低4.2、3.9、4.5、3.7、3.3和2.5个百分点。144平方米以上二手住宅价格涨幅为2.1%，比90平方米及以下和90-144平方米二手住宅价格涨幅分别低0.5和0.4个百分点。从月度数据看，90平方米及以下和90-144平方米二手住宅价格涨幅连续四个月重合，均高于144平方米以上二手住宅价格涨幅。

　　新房价格涨幅高于70城市平均水平

　　上半年，哈尔滨市新建住宅价格涨幅高于70个大中城市平均水平0.8个百分点，涨幅与湛江市持平，按降序排列(下同)并列第二十六位。高于十五个副省级城市平均水平1.5个百分点，居第四位，涨幅比最高的沈阳市低1.7个百分点，比最低的杭州市高5.7个百分点。低于东北地区四个副省级城市平均水平0.3个百分点，居第三位。

　　二手住宅价格涨幅低于70个大中城市平均水平1.2个百分点，居第四十三位。低于十五个副省级城市平均水平0.1个百分点，居第九位，涨幅比最高的沈阳市低3.4个百分点，比最低的宁波市高5.1个百分点。低于东北地区四个副省级城市平均水平1.3个百分点，居第三位。