武汉多渠道创新公租房建设

　　CUBN记者 刘末 湖北报道

　　武汉市在筹集公租房房源过程中，除政府自建的传统方式外，还灵活创新，开辟了不少新渠道。通过新建公租房、调转经济房和廉租房、回购商品住房、收购改造二手房、划转政府直接管理并腾空的公房、与社会主体合作建设、在市场上长期租赁房源（包括探索私人出租屋用于公租房）等多种渠道筹集公租房，稳步推进了公租房建设工作。据悉，武汉市今年保障房建设任务为11.84万套，目前已完成过半。

　　公租房建设面临资金压力

　　三个多月前，湖北各市州政府立下“军令状”：全省32.86万套保障性住房须在6月底前全部开工，其中武汉市承担11.8482万套，襄阳、宜昌、黄石三地分别承担2.8253万套、2.813万套和2.6309万套。一边是早已与上级政府立下的“军令状”，另一边是资金缺口依然巨大的保障房项目。在这种情况下，如何找到足够的钱为当地民众盖房子，正成为地方政府的头等要事。

　　“跟去年相比，武汉市今年的保障房项目数量基本翻了一倍，所以项目资金压力确实比较大。”一位不愿透露姓名的保障房开发企业负责人表示，“由于国家政策调控，到银行申请房地产开发贷款越来越难。”

　　武汉市某商业银行内部人士告诉记者，由于政府保障性住房项目存在限定销售价格、资金回收周期长等特殊要求，放出去的资金收益相对较低，银行方面对保障房项目的信贷支持力度有所保留。

　　政府租还建房当公租房

　　据悉，近日武汉市洪山区推出政府租还建房当公租房的新举措。据介绍，2011年洪山区公租房建设筹集目标为1600套。该区根据“城中村”改造项目多的特点，拟定了“租赁一批城中村改造多余房源”的思路。将马湖村、南湖村等“城中村”改造中村民自住的富余房源，采取“统一包租，政策补贴差价”的方式，逐步纳入公租房的管理范围。据初步统计，通过这个方式可以提供房源接近800套。

　　洪山区政府介绍，按照政策，城中村村民拆迁还建除自住以外，一般都有富余房屋。经调查摸底，并与村集体协商后，村民表示愿意拿出部分房屋作公租房进行出租。目前，洪山区房管局已与马湖村、南湖村签订了房屋租赁协议，将城中村改造还建项目部分房屋作为公租房。

　　据介绍，以往武汉市部分城区的经济适用房项目地处偏远，交通生活配套不足，为人诟病。而公租房从城中村“突围”，可以提供位置更优、配套更全的房源。

　　广开门路筹集公租房

　　据武汉市住房保障和房屋管理局介绍，今年武汉市共建设筹集3万套公租房，时间紧任务重。为完成保障房建设任务，武汉市公租房广开门路，允许各类投资主体在外来务工人员集中的开发区、工业园区和其他需求相对集中区域，投资建设、运营公租房。政策上，对符合条件的投融资主体有扶持，并通过申请贷款、发行企业债券或者信托基金等方式筹集资金。

　　高校年轻教职工是住房保障的“夹心层”。洪山区鼓励支持辖区内大专院校利用自有土地建设教师公租房。如华中农业大学计划建设546套公租房，武汉科技大学计划建设650套公租房，武汉工程大学、湖北工业大学等院校正在积极筹措之中。

　　洪山区发现，部分大专院校在建设限价房后，将存有大量的腾退房屋，该区将动员学校将这一部分房源转为公租房。另外，针对部分企事业单位存有闲置公寓楼的情况，洪山区拟整体买下，作为公租房使用。

　　目前，黄陂区公租房“佳海地产公租房”项目，有820套由民营企业兴建。建设方为一家名为“佳海地产”的当地民营开发商。该开发商投资开发佳海工业园，因园里企业众多,政府便以优惠政策鼓励其配套建设满足工人需求的公租房。