淮北对新建商品房进行预测绘

　　长期以来，购房者与开发企业之间，因房屋面积偏差而引发的纠纷一直不断。近日，淮北房产测绘部门开展新建商品房预测绘工作，以从源头上减少纠纷。

　　购买过新建商品房的市民都知道，购房合同上的面积常常与房产证上的面积不一致。如:有购房者在签订购房合同时购买的房屋面积是95平方米，到办理产权证的时候却被告之房屋面积“涨”至105平方米；原本购买的房屋是68平方米，收房时却“缩水”了10平方米……出现偏差的原因主要在于，购房合同上的面积是开发商自行找人测算的，而房产证上的面积是由当地房产测绘部门测算的。开发商聘请的测绘人员或由于业务不精，或出于其他原因，常常与房产测绘部门测算结果不一致。而不少购房合同在对面积进行约定时，总是表述为“以产权部门核定为准，多退少补”，这样一来，无论最后确认的房屋面积与原先想购买的之间出现多大的偏差，购房者都只能“哑巴吃黄连”了。

　　为了从源头上减少因房屋面积偏差引发的纠纷，维护购房者的权益，淮北房产测绘部门开展了预测绘工作，改变以前只在房屋竣工验收后再进行测绘确认面积的做法，在预售前和房屋竣工验收后都分别进行测绘。具体程序是：开发企业在进行房屋预售前申请房产测绘部门为其进行预测绘，开发企业根据预测绘的房屋面积进行预售，待房屋竣工验收后，房产测绘部门再对其进行一次实地测绘，确认房屋的实际面积，出具正式测绘报告。 据介绍，整个过程中，测绘部门虽然进行了两次测绘，但实际只收取一次测绘费用。而由于测绘部门的预测绘，开发企业不需要再另行花钱找人测绘房屋面积，因此反而减少了开支。

　　市房管局工作人员指出，只要开发企业严格按照规划部门批准的图纸进行建设，预测绘和最后确认的房屋面积误差会非常微小，可以从源头上减少面积纠纷。(淮北日报—记者 张影)