《沪房地产开发企业50强报告》 上海楼市依然由
2011-07-21 08:16 作者：林劲榆 来源：东方网
东方网7月21日消息：据《新闻晨报》报道，上海地产企业正在加快走出去的步伐，并且增加持有型地产项目的比例。昨天，上海市房协发布《沪开发企业50强报告》，报告显示，尽管面临宏观调控等多重因素的影响，在销售业绩持续增长的同时，50强企业利润总额和净资产逐年增长。
据统计，2009年和2010年，上海50强企业利润总额分别达401亿元和473亿元，净资产规模分别为1154亿元和1538亿元，利润总额和净资产的增长反映了50强企业综合实力的增强。上海本地开发商继续在上海地产市场领跑。从销售面积和销售金额两个主要指标来看，2009-2010年销售面积、销售金额前四位仍由绿地集团、上海万科、复地集团、大华集团这四家优势企业夺得。第五至第八位的地产企业分别是上海建工(600170,股吧)、农工商房产、中星集团、旭辉集团等。上海城投和中华企业(600675,股吧)是新进入销售业绩前十位的企业，从前十的企业排名来看，目前上海楼市依然由本地企业主导。
从纳税额（指营业税及附加、企业所得税两项）前十位来看，上海绿地充当了整个行业的领头羊，2009-2010年纳税额超过121亿元。上海万科、大华集团、复地集团、中星集团等企业紧随其后，纳税额均在10亿元以上。
上海地产企业开发范围继续向外省市拓展，持有型经营比重有所增加。自2008年市场低迷期之后，地产企业普遍进行了业务结构调整，加大商业地产开发力度，对所开发商业类产品逐渐改变以前的以售为主策略，增加商业地产持有经营的比重，通过持有经营获取稳定的收益，降低在市场波动情况下业绩下滑、资金紧张的风险。2008-2010年50强企业出租面积和出租收入逐年增加，出租收入从2008年的12亿元递增到2010年的17亿元。
从50强企业的业务地区布局来看，上海本地依然是布局重点，但是近年来企业跨区域经营的趋势愈加明显，外地项目规模占比呈现逐年增长的趋势。。
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