房产√与×

　　Q：

　　房客不交租金房东断水断电按合同约定，承租人王先生交付房租的期限已过，房东干脆断了王先生房子的水、电。现在，承租人王先生认为在房东断水断电断煤气的情况下，自己也没有任何理由需要支付房屋的租金了。

　　（×）

　　理由：王先生的这种说法肯定是不合理的。当然，房东在采取断水断电断煤气的措施时，应当事先通知承租人王先生，以避免和减少不必要的损失，否则也要承担相应的民事责任的。若断水断电断煤气的行为尚不影响王先生使用房屋时，王先生以居住为目的，在房东断电的情况下，如果只是使王先生居住起来略有不便，但仍能实现以居住的目的，则王先生可以相应减少支付房屋的租金，但绝不可以完全不支付；若断电等行为从根本上影响了王先生对房屋的使用，如以经营餐饮为目的而租赁房屋的，房东采取断水断电断煤气的行为，导致王先生不能实现合同目的，这个时候王先生就可以不必继续支付租金。

　　提醒：经营餐饮为目的而租赁房屋的情况，承租人如果在断电期间仍然占用了房屋，则应结合房东是否要解除合同，或是否已经给予其合理的搬出期限等因素后，综合考虑是否应该给予房东相应的补偿。

　　未成年女儿上产证 离婚后房产归谁

　　Q：

　　张女士已与丈夫王先生离婚，但曾经两人共同居住房屋的房产证上还有他们未成年女儿的名字，可是现在女儿由王先生抚养，因此张女士认为房产应该都归王先生所有，自己无权分享。

　　（×）

　　理由：张女士的想法有些过激。夫妻双方婚后共同出资购买的产权房，无论登记为夫妻双方或一方，均为夫妻共同财声。若产权登记中有子女，则为夫妻双方与子女共同所有。在户权登记中未约定按份共有的，应认定共同共有；一般情况下，将该房屋视为夫妻及未成年子女共有财产。

　　提醒：对于房屋产生的债务问题，还是应由夫妻两人负责偿还。鉴于未成年子女未出资，也不承担还贷义务，在处理房产权利时可适当调整子女所得的比例。

　　见习记者 朱迪