记者昨实地探访“外滩SOHO” 204地块一墙之隔即为

　　本报7月18日A05版率先报道的SOHO中国发布了号称外滩核心地段中最后一块可供商业开发的土地，60多年来对于这个万众瞩目的核心区域首次“开刀”的项目引发了多方关注。上海土著们对这张效果图纷纷拍砖。潘石屹和SOHO究竟要把这个充满上海感觉的历史地标变成什么样？这张效果图还原成实景又会是怎样？本报记者昨天进行了现场探访，并对有关专家进行了采访。

　　本报记者 章涵意

　　》记者实地探访204地块

　　地块位置优越，施工正在进行

　　昨天晚上，一阵暴雨突袭灯光旖旎的外滩。很多路人纷纷奔到百年历史的旧上海欧风建筑下躲雨，而外滩上观景的游人也踏水奔跑起来。黄浦江的另一边，各种彩灯照亮了浦江。在外滩观景带的最南端，毗邻着一幢1906年建造的空置洋房，传说中的“204地块”被白色的围墙圈了起来。按照目前SOHO中国发布的信息，造型颇受争议的外滩SOHO就将呈现在这里。

　　眺望浦东，陆家嘴(600663,股吧)核心区域的几幢大楼与外滩SOHO遥遥相望。十六铺码头的游船泊在岸边，游玩的人群一波波涌来。毗邻的交叉路上，公交枢纽只有几步之遥。而到现在为止，南面的位置上还没有其他现代化的高楼，古城公园的绿地似乎也早就为这幢新楼做好了准备。加上外滩观光带和万国建筑群的辅衬，该地块的先天优势显露无遗。所谓“黄金”地段，莫过于此。

　　站在中山东二路人行道上，大概是下雨的关系，204地块的施工现场显得很平静。高出围墙的部分，只能看到一架吊车高高地伸出了吊臂。从永安路拐进新永安路，204地块对面的永安里还住着居民。沿街的店铺已经关门，几个居民坐在门前的板凳上，抬头望着白色围墙里的吊车，听着沉重的打桩声，似乎在议论着什么。

　　效果图实景还原，南北新旧的临界点

　　网络上对于外滩SOHO最大的争议莫过于从效果图的视角上从南向北望去，这幢建筑和老建筑之间格格不入的“违和感”。从中山东二路的南面向北走去，与204地块紧密相连的中山东二路22号曾经是太古洋行，如今却空置着，没有任何招牌，透过大幅玻璃，里面的格局似乎很空旷。这幢1906年兴建的折中主义风格洋房又会因为外滩SOHO的诞生改作什么用途？尽管到现在为止，外滩SOHO的高度和体积都还是个未知数，效果图也终究是效果图，而与一幢百年前的老建筑“相依相偎”，那一片自南向北望去，气质非凡的古典建筑群似乎是要被这幢即将矗立起来的“现代派”楼宇侵略了领地一般。

　　“旧外滩在这里终结，新外滩将从这里开始。”外滩SOHO打造的这个概念恰好与这个地块目前的状况完全吻合。在工地白色围墙外的马路上，一抬头，便有一块道路指示牌，一个箭头指引着通往老城厢地标豫园的道路，只有1公里。而顺着箭头眺望出去，触目可及的范围内，已经看不到老城厢的踪迹，在夜幕中亮着灯光的建筑，也是几幢新建的大楼。南外滩的改造在204地块动工之前就已经逐步完成，如果说自南向北的违和感是新与旧的冲突，那么自北向南看去，这个位置开始便是崭新的外滩的起点。等到2014年竣工的时候，或许连新安路上的石库门也已经不再，掩藏在老建筑身后的这片土地又会作为何用？

　　事实上，不管潘石屹的外滩SOHO最终将以什么样的造型展现在世人眼前，也不管上海人对于外滩的情结有多么浓重，这幢颇受争议的建筑其实并不是矗立在外滩上的第一个“新生儿”，或许，也不会是最后一个。

　　建设单位是鼎鼎房产

　　从新开河路进入人民路，记者终于看到了一扇敞开的大门。工地的门口挂着“人民路292号”的简易门牌。探头朝里望去，已经没有想象中如火如荼的建筑场面，也看不到任何建筑拔地而起的态势。在工地外墙上，记者看到，施工铭牌标注着项目名称为“黄浦区204地块基坑围护及桩基工程”。开工时间为2011年1月1日，竣工时间为2011年7月31日。而这个项目的建设单位，则是“上海鼎鼎房地产开发有限公司”。

　　》链接

　　●2010年12月17日，SOHO中国微博发布了第一张号称“外滩SOHO开工”的照片。

　　●2011年1月7日，潘石屹在微博上发布了首条有关外滩SOHO的内容，第一根桩开钻的图片。

　　●2011年2月23日，潘石屹在微博上发布了上海外滩SOHO工人们在打桩的照片。

　　●2011年3月29日，SOHO中国微博首次明确表示外滩SOHO就在外滩204地块上。

　　●2011年5月23日，SOHO中国微博首次发布了由GMP设计的外滩SOHO效果图。

　　》背景

　　记者从黄浦区官方网站上看到区建交委下发的《关于同意鼎鼎外滩(黄浦区204地块)项目初步设计方案的批复》，据了解，早在2003年时，鼎鼎国际就拿下了外滩204地块。而去年6月，SOHO中国宣布收购上海外滩204地块项目，总收购价约为22.5亿元人民币（包含拟承接的债务）。收购完成后，公司将持有国鼎公司（原该地块开发权持有公司）90%股权，并间接持有该项目公司61.506%的股权。记者 王婧