重庆楼市半年记 主城区成交均价7058元

　　激荡楼市半年间

2011重庆楼市半年记

　　今年上半年，或许是近年来楼市最不平静的半年。

　　从1月26日，国务院出台了新一轮调控政策“国八条”以来，半年来，系列调控政策还在不断加码。

　　地方政府频频出台限购政策，“有钱也不让买”的调控政策下，市场成交量迅速下滑……

　　面对通胀压力，央行今年以来连续6次提高存款准备金率，并3次加息，5年以上人民币贷款基准利率已经超过7%，大大增加了购房者的还贷压力……

　　银行开始对第三套房“限贷”，而二套房乃至首套房的贷款利率也在节节攀升……

　　在政策的“狂风骤雨”当中，上半年的楼市显得有些惨淡。

　　今年以来，一线城市房地产市场成交量持续低迷。而成交量长期低迷，则引发了价格松动，房价开始出现更大范围、更明显的下降。而现在，楼市的低迷已经迅速传导到土地市场上，上半年多数城市土地成交明显放缓……

　　然而，这半年并非是“绝望”的半年，在一片愁云惨雾中，我们也看到了暴雨后出现彩虹的希望。

　　一些品牌楼盘开始率先降价，引来市场上一部分观望已久的刚需开始下叉，市场小有回暖，足见观望等待的刚性购房需求依然旺盛，当房价逐渐回归理性，市场回暖便指日可待。

　　而仔细研究上半年销售出彩的楼盘，无一例外都是高品质楼盘，足见消费者仍愿为品质买单，所以在这场风暴中，练好内功，才有机会跑在前面，迎接雨过天晴后的第一道曙光。　

　　半年数据》2011年上半年重庆主城共成交商品房81472套 成交均价7058元/平方米

上半年重庆楼市　　

2010年1月~2011年6月重庆市主城区商品房成交价走势

2010年1月~2011年6月重庆市主城区商品房成交量走势

　　成交量跌价摇 上半年楼市表现低迷

　　2011年上半年，重庆主城共成交商品房81472套，成交均价7058元/平方米。相比去年成交数据，今年上半年总体成交表现为“量跌价摇”，上半年成交量出现明显的下滑，尽管成交均价表现出上扬的趋势，但是从整体楼市看，重庆房地产市场表现不容乐观，低迷势态仍在持续。

　　从1~6月的成交套数来看，1月重庆商品房成交套数突破18000套，高于其他月份。从上半年成交均价来看，2月房价受新“国八条”、房产税的影响，成交量出现大跌，不到8000套的销量，创下上半年的新低。加之保障房项目的集中备案，导致建面成交均价跌破6000元/平方米，创近6个月来最低值。3月价格开始反弹，虽然成交量持续走低，但成交均价一直处于稳中有升的状态。4月成交均价回升较慢，房交会期间大量中低端楼盘成交较好，高端楼盘价格下调，开发商优惠力度加大，且成交产品以普通住宅为主，仅个别高端住宅项目成交，因此价格出现小幅上调。随着成交量持续回落，五六月，各开发商纷纷打出价格牌，不断加大优惠力度，致使均价回落至7000元/平方米线下。

　　总体来看，重庆楼市目前的现状可概括为：量跌价摇。受政府宏观调控政策的持续影响，加之市场叠加效应正逐渐显现，预计下半年重庆楼市将出现“量价齐跌”的现象。